沪第六批经适房已启动 附最新最全申请指南

最近这段时间热议的话题或许是经济适用房的申请，据了解，本次经济适用房已是上海市第六批了，共分三个轮次开展，目前是第一轮次，10月中旬已启动申请受理，包括虹口、杨浦、长宁、松江、青浦和崇明6个区；第二轮次10月下旬启动，包括徐汇、静安、宝山、闵行、奉贤和金山6个区；第三轮次于11月上中旬启动，包括黄浦、普陀、浦东和嘉定4个区。

网易房产了解到，自2010年在徐汇、闵行开展试点工作以来，全市面上已经集中开展了五个批次的经适房申请供应工作。据统计，预计到第五批次结束，历年累计签约的家庭将达9万余户。经适房的涉及面较广，又关乎民生，网易房产第一时间综合整理了各区申请经适房最新、最全指南，供广大申请者参考。

如需咨询或了解申请经适房的需要，申请者需携带本市户口簿、身份证、住房凭证（包括《房地产权证》、《租赁公房凭证》）等相关资料前去咨询、受理。

申请的准入条件

本次申请共有产权保障住房准入标准维持不变，同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：

（一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

（二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。

（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元（含8.64万元）、人均财产低于21.6万元（含21.6万元）。

（四）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。

对符合规定条件的共有产权保障住房申请对象，可以调整住房面积核算方式。具体办法，由市住房保障房屋管理局另行制订。

经适房供应标准

对申请购买共有产权保障住房的，按照以下标准供应：

（一）单身申请人士，购买一套一居室。

（二）2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。

（三）4人及以上申请家庭，购买一套三居室。

（四）申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂或者经区（县）住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。

申请家庭可以根据自身情况和房源供应数量，选择申请购买较小的房型。

经适房申请材料

1、申请人以及申请人户口所在地其他家庭成员本人签名的共有产权保值住房申请表。

2、申请人或者其他同住人（指除申请人之外，其他参与住房面积核查或经济状况核定的人员，下同）的身份证（原件及复印件）。

3、申请人或者其他同住人的户口簿、上海市居住证等户籍或居住证明（原件及复印件）。

4、申请人或者其他同住人的婚姻状况证明（原件及复印件），离婚的应提交法院离婚判决书（民事调解书）或者离婚协议（原件及复印件）。

5、申请人户口所在地住房和他处住房的《房地产权证》等有效权属凭证或《租用居住公房凭证》等有关凭证（原件及复印件）；原住房已被征收（拆迁）的，需提交征收（拆迁）补偿安置证明（原件及复印件）。

6、申请人或者需要核定经济状况的其他同住人在提出申请时的规定申请期起始日上一个月末前溯一年内的收入证明，包括各类从业人员收入证明、失业证明、无业证明、领取各类补贴、补贴的证明、房屋租赁合同（协议）、领取抚（扶）养费、领取赡养费、以及政策规定的其他收入证明材料。

7、申请人或者需要核定经济状况的其他同住人在提出申请人的规定申请期起始日上一个月末的财产情况证明，包括机动车辆登记证明、券商出具的对账单、债券凭证、基金对账单、保险合同、本市非居住房屋或外省市房屋（含非居住房屋）的房地产权属凭证（房屋所有权证、土地使用权证）、以及政策规定的其他财产证明材料。

8、申请人或者需要核定经济状况的其他同住人在规定申请期起始日上一个月末前溯一年内出售、赠与、只去财产价值超过60000元（含60000元）的，需提供合理说明、资金流转凭证等有效证明材料。

9、其他与经济状况核对有关的材料。

10、同住家庭成员签名的统一申请人申请的家庭协议。

11、申请人或者其他同住人签名的同意接受政府指定机构核查其住房和经济状况并公示核查结果的书面文件。

12、申请人为烈士遗属或见义勇为人员的、应当提交证明其身份的相关材料。

13、街道（乡镇）或者区住房保障实施机构审核需要的其他材料。

房价、选房等细则尚未出台 2017年底启动摇号、选房

目前咨询、受理经适房依旧是前期筹备阶段，申请经适房最关心的价格、如何选房等问题，虹口区提篮桥街道工作人员表示：“申请的经适房还尚未动工，具体信息尚未出台”。另据住建委表示，2017年底，各区摇号、选房供应工作会陆续启动。

本批次房源位置主要分布在奉贤南桥、松江南站、佘山北、嘉定黄渡、浦东惠南、宝山顾村、闵行马桥等地，并视具体情况作必要调整补充。

后续如何上市交易

购房者在申请成功后，想必最为关心的还是后续共有产权保障房上市交易的价格及细则。目前首批共有产权保障房满5年，交易细则已出台。要明确的是共有产权保障房产权份额购房者占60-70%产权，政府占30-40%产权。

在交易方式方面，细则明确，购房人、同住人取得房产证满5年，可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房；上市转让共有产权保障住房的，区政府指定的住房保障机构在同等条件下有优先购买权，上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质转变为商品住房。

交易价格方面，政府行使优先购买权以及购房人、同住人购买政府产权份额，按照房源项目市场基准价格执行。基准价格由市、区级住房保障机构委托房地产估价机构评估，参考房源项目相邻地段、相近品质商品住房价格等因素拟定，并经相关审批程序批准后适时公布。