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网易房产10月20日报道: 自9月30日起, 全国有20多个城市相继限购，半个月以来，成交量已经出现下滑。
据中原地产研究中心统计数据显示，在10月过去的16天里，全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套，而9月同期签约为137483套，环比减少约7000套。
中原地产分析师张大伟表示：因为网签的滞后效应，实际成交还未完全反映当下楼市的真实数据。从市场价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都明显出现二手房大幅降价到市场水平的现象。
但据此说，是限购导致了楼市降温，可能会显得片面。限购与楼市降温只是两个前后方发生的事情，并没有任何逻辑表明二者存在因果关系。
其实，房价近期已经传递出了见顶的信号：那就是居民消费能力的萎缩。相关数据表明，近几年中国居民的CPI在下降。CPI与房价，或者可以说是居民收入能力与负债能力，这两者之间的对应关系，可以从近5年来的中国房价涨速与CPI之间的对应的数据可以看出。
（蓝色线条为CPI，黑色虚线为房价增幅）
在房价到达价值均衡点之后，不难看出，2012年之后，房价的大幅度上涨，都是在CPI的爬升阶段（上图红色箭头区间）。 而房价增幅的下滑，则是在CPI下降阶段（上图蓝色箭头区间）。
易居研究院副院长杨红旭表示：“从逻辑上分析，房价变化必定影响房租，进而影响CPI。通过比较过去十年我国CPI和70城房价同比增幅，二者走向基本一致。在短周期波动中，房价和CPI或者同向降温，或者同向升温。”
此轮密集调控来临之前，房价自然顶部或许已经来临，所以，限购只是起到减少成交量的作用，而房价涨速与限购关系不大。
本文来源：网易房产
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卞叶俊_卞叶俊
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