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网易房产10月12日报道：据同策咨询研究部的数据显示，自2015年第二季度开始，上海的别墅市场已经出现供不应求的情况，到今年第三季度为止，已经持续了整整六个季度。同时，今年三季度更是以高达80.44万方的成交量，创历史新高，供应量却不足成交量的三分之一。
（数据来源：同策咨询研究部）
其中，9月上海别墅市场成交各类别墅房源846套，成交面积为19.3万方，有734套联排和112套独栋。9月全市别墅成交均价37501元/平米，环比、同比分别上扬9%和17%，涨幅远低于公寓市场。
不过，近日，国土资源部召开新闻发布会,表示全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时，全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。
据悉，对于别墅用地的管控，早在2003年有关部门就发布了相关通知，要求优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应。可以看出，此次政策的出台是对之前管控的进一步强化，且已经涉及“联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房”等低密住宅。
对此，有人会质疑：“此次严控别墅政策出台之后，会不会导致上海别墅资源更为稀缺，豪宅更为抢手，房价还是会不停的暴涨下去呢？”
有业内人士分析认为：“这次对别墅用地的再次重申，既是一以贯之的节约利用土地要求，也是针对最近一段时间房价上涨过快的回应。要把房子扎扎实实盖在有限的土地上，坚持高容积率、经济适用的住宅建设。
尽管这样做，会让有些有钱人、投资客不满意。但是“挤出来”的土地资源，必将拓展都市普通人的生存空间，提升收入分配的公平度。”
本文来源：网易房产
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卞叶俊_卞叶俊
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