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"禁墅令"下 上海别墅市场已连续六季度供不应求

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网易房产10月12日报道:据同策咨询研究部的数据显示,自2015年第二季度开始,上海的别墅市场已经出现供不应求的情况,到今年第三季度为止,已经持续了整整六个季度。同时,今年三季度更是以高达80.44万方的成交量,创历史新高,供应量却不足成交量的三分之一。

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(数据来源:同策咨询研究部)

其中,9月上海别墅市场成交各类别墅房源846套,成交面积为19.3万方,有734套联排和112套独栋。9月全市别墅成交均价37501元/平米,环比、同比分别上扬9%和17%,涨幅远低于公寓市场。

不过,近日,国土资源部召开新闻发布会,表示全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时,全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应,从而进一步调控住房供应结构。

据悉,对于别墅用地的管控,早在2003年有关部门就发布了相关通知,要求优化土地供应布局和结构,停止别墅类用地的土地供应。可以看出,此次政策的出台是对之前管控的进一步强化,且已经涉及“联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房”等低密住宅。

对此,有人会质疑:“此次严控别墅政策出台之后,会不会导致上海别墅资源更为稀缺,豪宅更为抢手,房价还是会不停的暴涨下去呢?”

有业内人士分析认为:“这次对别墅用地的再次重申,既是一以贯之的节约利用土地要求,也是针对最近一段时间房价上涨过快的回应。要把房子扎扎实实盖在有限的土地上,坚持高容积率、经济适用的住宅建设。

尽管这样做,会让有些有钱人、投资客不满意。但是“挤出来”的土地资源,必将拓展都市普通人的生存空间,提升收入分配的公平度。”

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