网易房产10月9日报道：国庆长假期间，受各地调控政策密集出台的影响，上海楼市的表现也不容乐观，量价齐齐下跌。据多家研究机构统计数据显示，（10.1-10.7）上海新房成交均价跌至4万/平方米，成交面积也大幅下滑，仅为8.3万平方米，相较去年，更是同比下滑了26.5%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：遇假期成交下滑是意料之中。中秋成交不及前期已经给黄金周成交表现疲软一个“预示”。不仅交易量低于去年，也低于2013年同期。而这次黄金周和以往不同，20个房价涨幅过快城市出台调控政策或者对原有调控政策进行加码。不过基于近期入市产品均为中高端产品，受到产品内容发生变化，成交均价暂时难以出现下滑。
远郊区域高端化 松江破5崇明破3
国庆黄金周期间，远郊区域成交活跃，排名前四的分别为松江、奉贤、宝山、嘉定，且成交套数均达百套以上。
成交均价方面，松江成交均价超5万/平方米，奉贤、嘉定成交均价近3万/平方米，其它如青浦、崇明虽成交量不多，但成交均价也要超3万/平方米。这些远郊区域内的产品高端化趋势显著，和过去印象中的传统低价区域相去甚远。
在上海新房成交TOP10项目中，排名第一的是位于松江泗泾板块的新城上坤樾山美墅，成交面积12467平方米（104套），成交均价54666元/平方米；排名第二的是位于奉贤南桥板块的中南锦亭，成交面积10144平方米（118套），成交均价达到32327元/平方米。
虽然部分远郊区域的产品有高端化倾向，但上海新房成交TOP10项目中主要还是以刚需产品为主，其中均价3万/平方米以下的项目占到半数，有两个项目成交均价还是“1”字头，而7万/平方米以上的高端项目仅占到一个。高端市场的热度正在消退。
供应方面，国庆长假期间（10.1-10.7），上海新房供应面积5.9万平方米，同比减少64.2%。
上海出台六条措施 对未来楼市产生什么影响？
10月8日，上海市相关部门下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，主要以规范市场交易秩序为主，其中2条则直接或间接和土地市场有关，但没有太多涉及限购的具体做法。有业内人士表示，这是上海积极响应国家层面房地产调控的表现，符合市场预期。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，这次“沪六条”发布的政策里面藏着大招，从执行的角度从严，短期内的强化执行可能导致上海楼市交易降温；并且，这些仅仅是住建委和规土局发布的政策，上海银监局还未出手，预计未来一两周内上海银监局还会有配套的措施出台，从金融的角度为上海楼市降温。由此可见，上海楼市要降温了！而这个变局或将在2017年年中发生。
本文来源：网易房产
作者：卞叶俊
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