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独立房地产评论人马跃成在其博客中表示，其实啥措施都没有多大用处。“因为中国的楼市，基本上是由预期决定的，人家预期房价还要涨，出手就是百八十万挣回来了，谁不投资？马克思早就有个著名的论断，讲过暴利让人们失去理智的问题。”
独立房地产评论人马跃成
马跃成指出，更直接的是，人们切切实实地看到，就在今年，人家买房的房价暴涨了几十万、上百万，没买房的一大家子有白干了好几年都不止，谁家一年能收入百十万？人们看到的眼前的房价就一天一天往上涨，你用多少语言说这个道理、那个道理，人们也无法相信。
“这就好比某些金融诈骗一样，你再怎么说，风险很大，人家开始就是在每天有很大的回报，投进去一万，很快回来好几万，你这个时候非要说，天下没有免费的午餐，天上不会掉馅饼之类，人家是不会相信的。”
同时，马跃成直言，可以肯定，最近这段日子，任何调控都不会抑制楼市疯狂。这倒不是说，楼市就没治了，只是说短期内。过了这段时间，究竟鹿死谁手，总会水落石出的。
“短期内的调控效果，除了以上人们的心理原因外，还有的原因是，最近的调控没有看到什么有力的措施，基本上也就在‘限贷、限购’上打转转。”
而对于之前的调控，马跃成坦言，以前的调控，“国六条”、“国九条”等等层出不穷，但结果还是打了水漂。“今年的情况，起码我们还没有看到一个‘国字条’的出台，甚至上头都没有人出来讲句话呢。所以，不少人，就说，现在是政府在主导房价上涨，还有的说，政府从来不会真的调控。”
最后，马跃成表示，我们看到的情况就是，政府一边出台措施，房价一边上涨。政策效果，是不是有效，政府也并不是多过问，更没有看到政府有生气的表情。
“按说，谁家孩子不听话，在外面捣蛋淘气，回到家里少不了一顿臭骂，甚至暴打，你要不认输，哪个家长都不会放过。但是，政府与楼市调控，这么多年的情况，确实，我做我的，你做你的。”
本文来源：网易房产
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