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马跃成:最近任何调控都不会抑制楼市疯狂

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最近的楼市对人们来说似乎并不陌生。于是,有人问,难道人们疯了?房价都好几万了,摸摸自己兜里没有几百万,为什么都敢出手就敢弄到套房子过来?也有人出主意,政府该如何如何了,比如限贷吧、限购吧、增加供地吧,打击假结婚吧等等。

(原标题:278)

独立房地产评论人马跃成在其博客中表示,其实啥措施都没有多大用处。“因为中国的楼市,基本上是由预期决定的,人家预期房价还要涨,出手就是百八十万挣回来了,谁不投资?马克思早就有个著名的论断,讲过暴利让人们失去理智的问题。”

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独立房地产评论人马跃成

马跃成指出,更直接的是,人们切切实实地看到,就在今年,人家买房的房价暴涨了几十万、上百万,没买房的一大家子有白干了好几年都不止,谁家一年能收入百十万?人们看到的眼前的房价就一天一天往上涨,你用多少语言说这个道理、那个道理,人们也无法相信。

“这就好比某些金融诈骗一样,你再怎么说,风险很大,人家开始就是在每天有很大的回报,投进去一万,很快回来好几万,你这个时候非要说,天下没有免费的午餐,天上不会掉馅饼之类,人家是不会相信的。”

同时,马跃成直言,可以肯定,最近这段日子,任何调控都不会抑制楼市疯狂。这倒不是说,楼市就没治了,只是说短期内。过了这段时间,究竟鹿死谁手,总会水落石出的。

“短期内的调控效果,除了以上人们的心理原因外,还有的原因是,最近的调控没有看到什么有力的措施,基本上也就在‘限贷、限购’上打转转。”

而对于之前的调控,马跃成坦言,以前的调控,“国六条”、“国九条”等等层出不穷,但结果还是打了水漂。“今年的情况,起码我们还没有看到一个‘国字条’的出台,甚至上头都没有人出来讲句话呢。所以,不少人,就说,现在是政府在主导房价上涨,还有的说,政府从来不会真的调控。”

最后,马跃成表示,我们看到的情况就是,政府一边出台措施,房价一边上涨。政策效果,是不是有效,政府也并不是多过问,更没有看到政府有生气的表情。

“按说,谁家孩子不听话,在外面捣蛋淘气,回到家里少不了一顿臭骂,甚至暴打,你要不认输,哪个家长都不会放过。但是,政府与楼市调控,这么多年的情况,确实,我做我的,你做你的。”

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