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专家:上市公司卖房保壳显房地产市场与股市畸形

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核心提示:云赛智联发布公告,于近日完成金穗路1398号房地产买卖产权过户交易,确认房屋买卖收入约5.04亿元,实现转让收益约1.86亿元。

(原标题:专家:上市公司卖房保壳显房地产市场与股市畸形)

网易财经9月21日讯 晚间,云赛智联(600602)发布公告,于近日完成金穗路1398号(下称“金桥地块”)房地产买卖产权过户交易,确认房屋买卖收入(含税)约5.04亿元,实现转让收益约1.86亿元。

昨日,*ST宁通B(200468)也发布公告称,以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼 -201、 -202两套房产。2016年上半年,该公司实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元,如果公司能够成功出售上述2套房产,上半年的亏损部分将被抹平,公司保壳的成功几率也会增大。

对于*ST宁通B拟卖学区房保壳一事,中原地产首席分析师张大伟跟网易财经算了一笔企业购入房产后再上市所涉的税费。上市前的税费包括房产税和土地使用税,这两种税费要求公司每年向公司所属的税务所自行申报;交易中需要缴纳契税(买方负担)、营业税(卖方税费)、印花税(卖方税费)和土地增值税(卖方税费)。

“所以出现了升值接近2000万,而最后收益1200万的现象。原因是其中800万是税费。这也体现了在房地产爆发过程中,政府的财税收益。”他认为,这件事其实凸显了房地产市场与股市的全部畸形事实。

他分析说,从平均数据看,北京五环内房产过去十年上涨了5.4倍,而事件中所涉学区房10年时间10几倍的收益,远远超过了其他任何资产的升值,也超过了普通房产的升值。对实体经济的负面影响,也起到了一个非常可怕的示范作用。“在过去十几年,做任何实体经济也不可能有10几倍的收益,而上市公司作为实体经济的代表,通过炒房收益,给市场带来很大的恐慌,很可能导致更多的资金脱实进虚。”

他担心如果类似上市公司靠卖两套学区房保壳的情况持续,会导致经济结构无法转型,房价的暴涨也会酝酿越来越可怕的金融风险。(马莉)


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