房价半年飙升近5成 限购政策成房价暴涨助推器？

（原标题：房价半年飙升近5成 限购政策成房价暴涨助推器？）

本文来自网易号自媒体“面包财经”

近日，国家统计局发布2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，8月份新建商品住宅中，环比上涨的城市有64个，也就是超九成的大中城市房价在继续上涨，环比最高涨幅为5.6%；8月同比最高涨幅为44.3%；二手住宅价格中，8月份同比最高涨幅为46.9%。而深圳、厦门等地的房价与2015年底相比涨幅已接近五成。

下图为面包财经根据国家统计局数据绘制的部分大中城市房价涨幅情况：

房价加速暴涨，让各种版本的“史上最严限购政策”宣告失败。但效果还是有的：引发更大惶恐，逼迫购房者在限购生效之前火速入市抢房，推升房价在短期内以更快的速度暴涨。

限购政策的制定者和购房者玩起了猫捉老鼠的游戏。甚至创造了当天宣布政策隔日就生效的闪电速度。杭州在9月18日公布住房限购政策，9月19日便生效。

杭州的闪电限购创造了历史。9月18日杭州限购前夜，外地购房者疯狂签约，杭州市区创造了单日商品房销售3265套的历史记录。二手房签约同样创下历史新高，达到1840套。

南京也在进行“政策闪电战”。8月11日公布对商品房贷款首付比例进行调整，8月12日即生效，政策缓冲期间同样只有一天。

但政策出台之前风声已经泄露。南京新政出台前夕，上演了万人抢房的壮观大戏。

“这就是碧桂园，2000套房子10000人抢！”碧桂园大学印象项目负责人在朋友圈发出这样一条状态。

厦门的政策制定者相当“慷慨”，但也只留了4天给限购对象抢房。

9月1日公布住房限购政策，9月5日起即开始实施，政策缓冲期不到5天。截至8月底，厦门房价同比上涨44.30%，房价已经跻身一线城市行列。

在厦门限购政策发布前夕，厦门某一楼盘在体育馆开盘，一大早就有很多意向购房者来到现场排队选房；截至当天中午十二点，该楼盘已售出超六成。（图片来源为厦门房地产联合网）

频繁出现的“限购政策闪电战”让更多尚未出台政策的城市限购预期升温。苏州出台限购政策，波及临近的无锡。无锡购房者在苏州限购政策出台后加入抢房队伍。

每个购房者都在担心遭遇限购政策的突袭，谣言有了传播的温床。8月底，上海一则购房信贷新政的谣言火速传播，相关部门的辟谣也无法阻止离婚狂潮。8月30日，上海徐汇区民政局，离婚登记处人满为患。

抢房大军用行动证明了深圳3月份出台的严厉限购政策形同虚设。截至8月底，深圳房价较去年底已上涨达49.20%，涨幅居各城市之首。

9月16日，深圳某楼盘开盘，一个小时不到就卖出九成。9月17日，另一楼盘开盘，两千人抢400套房。

济南市民也加入抢房行列，近日济南东一楼盘千套房两个半小时卖完，炒房者众多，有的当天加价3万转卖。有媒体甚至以“疯了吗？！”为标题对这一现象进行了报道。

帝都已经开始抢别墅了。8月底，北京门头沟区的某处楼盘，156套平墅在40分钟内被抢购一空；据统计，前8个月，北京商品住宅成交总金额高达2585亿元，超过去年全年总额。

房地产市场已经陷入疯狂。土地供给不足让房地产商疯狂融资拿地，突袭式的限购政策让焦急的人们加速入市。每个人都在想方设法给自己加杠杆：首付贷、零首付买房的现象层出不穷。

阿基米德曾说，给我一个杠杆，我能撬动整个地球；对中国人来说，给房地产一个杠杆，中国人能让房价涨上天！