知名财经评论家叶檀在其微博中发文表示：“最近被刷屏的是离婚买房，在一定硬通货不多、信用不彰的市场，房肯定比人有信用。”
知名财经评论家叶檀
而叶檀也就离婚与房子两者，发表了自己的看法。叶檀指出：
第一，离婚与房价、房地产政策有直接关系。
在上海离婚潮涌的当下，据上海链家市场研究部数据显示，8月上海市新建商品住宅成交量为187万平方米，环比上涨42.2%，同比上涨50.1%，创下9年来同期新高纪录。
第二，一线城市离婚获益几十万。
叶檀直言，之所以离婚买房，无外乎突破限购，以及获得更高的金融杠杆、更低的房贷利率，直接从高杠杆、低利率中获得收益。当然，不让买改善房、被迫离婚的不包括在内。
那收益到底有多少？对此，叶檀也为购房者算了一笔账。
首先在某些限购城市中，假离婚可以获得购房资格，离婚之后无房购房，视作首套房。而根据现在的调控政策，上海如果是首套房，首付是30％；如果是二套非普通住宅，首付提高到70%。假设一线城市500万的非普通房产，首付30％与70％，相差200万，如果是普通住宅50％，相差100万，对一般家庭不是个小数目。
其次，还有房贷利率的差别。上海目前首套房契税1.5%，二套房3%。以500万的房产为例，首套房所需交的契税为7.5万，二套房就是15万，相差7.5万。首付款利率优惠、税收优惠等加总，大约在几十万元，超过百万的概率极低。“对于假离婚的人来说，所获得的收益是购房权、杠杆提高一倍左右、以及节约的几十万元真金白银。对于绝大多数人来说，一纸婚姻凭证是敌不过这几十万的。”
第三，假离婚购房绝壁是真爱。
叶檀认为，在一个国家购房，相当于对这个国家的经济买下长期看涨期权，在一个城市购房，相当于看多这个城市，家庭购房，相当于认定家庭不会出现重大变故。而夫妻两个假离婚购房，相当于夫妻以彼此的信用对家庭未来财富投资做出重大规划。
“在国内有多少感情敌得过一套房吗？市值500万房产中占据三分之一，也有166.7万呢，看看有多少为了几万块钱反目成仇的例子。房地产，成为家庭情感的最好抵押品。”
最后叶檀坦言，在信用不彰的市场，房地产本就是最重要的金融抵押品，是金融运转的润滑剂。房地产哪止是一块地、一套房，而是中国地方政府、中国居民财富和情感的最大抵押品。这个称砣，太重了。
本文来源：网易房产
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