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叶檀:人不如房

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8月底,上海各区民政局离婚登记处被前来办理离婚的市民挤爆,办理离婚的数量基本是平时的2倍。而这群离婚人士其实都不是“真离婚”,而是“假离婚”,是为了能在传言的新政颁布前,赶上最后一班末班车,好把房子给买了。

知名财经评论家叶檀在其微博中发文表示:“最近被刷屏的是离婚买房,在一定硬通货不多、信用不彰的市场,房肯定比人有信用。”

知名财经评论家叶檀
知名财经评论家叶檀

而叶檀也就离婚与房子两者,发表了自己的看法。叶檀指出:

第一,离婚与房价、房地产政策有直接关系。

在上海离婚潮涌的当下,据上海链家市场研究部数据显示,8月上海市新建商品住宅成交量为187万平方米,环比上涨42.2%,同比上涨50.1%,创下9年来同期新高纪录。

第二,一线城市离婚获益几十万。

叶檀直言,之所以离婚买房,无外乎突破限购,以及获得更高的金融杠杆、更低的房贷利率,直接从高杠杆、低利率中获得收益。当然,不让买改善房、被迫离婚的不包括在内。

那收益到底有多少?对此,叶檀也为购房者算了一笔账。

首先在某些限购城市中,假离婚可以获得购房资格,离婚之后无房购房,视作首套房。而根据现在的调控政策,上海如果是首套房,首付是30%;如果是二套非普通住宅,首付提高到70%。假设一线城市500万的非普通房产,首付30%与70%,相差200万,如果是普通住宅50%,相差100万,对一般家庭不是个小数目。

其次,还有房贷利率的差别。上海目前首套房契税1.5%,二套房3%。以500万的房产为例,首套房所需交的契税为7.5万,二套房就是15万,相差7.5万。首付款利率优惠、税收优惠等加总,大约在几十万元,超过百万的概率极低。“对于假离婚的人来说,所获得的收益是购房权、杠杆提高一倍左右、以及节约的几十万元真金白银。对于绝大多数人来说,一纸婚姻凭证是敌不过这几十万的。”

第三,假离婚购房绝壁是真爱。

叶檀认为,在一个国家购房,相当于对这个国家的经济买下长期看涨期权,在一个城市购房,相当于看多这个城市,家庭购房,相当于认定家庭不会出现重大变故。而夫妻两个假离婚购房,相当于夫妻以彼此的信用对家庭未来财富投资做出重大规划。

“在国内有多少感情敌得过一套房吗?市值500万房产中占据三分之一,也有166.7万呢,看看有多少为了几万块钱反目成仇的例子。房地产,成为家庭情感的最好抵押品。”

最后叶檀坦言,在信用不彰的市场,房地产本就是最重要的金融抵押品,是金融运转的润滑剂。房地产哪止是一块地、一套房,而是中国地方政府、中国居民财富和情感的最大抵押品。这个称砣,太重了。

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