本文发自网易号“租售情报”
旺财的朋友老路，其实是个90后。工作没几年，上海土著人，最近做了一件出乎意料又情理之中的事：卖了一套房，又买了一套房，前后不过十天工夫。
而就在这短短十天里，楼市调控的传闻不断放大，新房市场成交量再创新高，成交均价飙至4.4万元的历史高位，房地产交易中心系统再次瘫痪，甚至，为买房而“假离婚”的人已经挤爆了民政局，有些区开始限号离婚。上海楼市，几乎处于失控状态。
现在，老路正在办理贷款、网签等各种繁琐的交易手续，虽然感觉身体被掏空，但他还是兴奋地跟旺财讲述了自己这波折的十天，和那些恐慌情绪笼罩下的卖房者、买房者们。挂牌出售：1.5万买下的房子，现价450万没有人能预测未来，但你所做的每一个决定，都会在未来某时点影响后代的生活。套用游戏里的说法，就是自己不能选择的出生点位，却在很大程度上决定了你这辈子打怪升级的套路，尤其是在上海这种有着匪夷所思的发展速度的城市里。老路其实还算幸运的。祖父仰仗单位分房，在刚刚进入90年代的时候分得一套位于静安区江宁路地段的小两房。
小小静安区，现在是上海内环内的黄金区域在那里，他们迎接了孙子的出生，没过几年，可能觉得不是自己的房子终究住不踏实，又决定花1万5把这房子买下，其中5000块还是问当时在上海打工的亲戚借的。他们一定不会知道，当时承受的这份压力，今后会给子孙带来多大的助力。事实上，这种房子在上海有个专门的称谓： 售后公房。它们往往年代久远，被打上“老破小”的标签，但凭借周边发展早，生活配套成熟，现在地段牛逼，还是很值钱。在链家网上，这个版块的二手房均价是8.8万。
红色区域即是。这张地图在后文老路找房时也能参考老路家里考虑到这个老房子现在要是不出手，随着房龄的增长只会越来越难卖。于是，从今年5月份开始，就在中介挂牌450万，待售—— 没错，从1.5万到450万，20几年，涨300倍。8月中旬卖掉，成交价470万老房子挂牌后，前两个月看房者寥寥。然而到了7月份，看房的人竟忽然多了起来，中介也愈发联系热络。后来的数据确实证明，7月上海楼市成交量上涨36.26%，出现了“淡季不淡”的景象。这可能还要追溯到3月25日出台的“史上最严限购政策”，被压制的需求逐渐释放，加上地王频出的刺激，市场再度活跃起来。
该数据截至8月中旬房价随着成交量应声上涨。根据统计局数据，7月上海新建住宅价格同比上涨27.3%，在一线城市中仅次于深圳的40.9%。8月的数据只会更夸张。
看的人多了，也就很快敲定了买主。 8月中旬，这套与老路同龄的房子终于卖出，成交价是470万，单价7万多，比三个月前的挂牌价，又高出了4.4%。完美户型？excuse me？买了再说！在卖房成交之后，老路家里开始了马不停蹄的看房节奏。他们对于房子的基本要求是：1、 因为主要是老人居住，必须阳光充足，遮挡时间短。2、 靠近原本熟悉的生活区域，其实基本就在内环内了。3、 电梯房，年代在2000年左右。4、 预算大概在620-720万之间，差不多就是90平左右两房。于是，老路和父母轮番出动，在38度的上海夏日里，跟着中介到处跑。内环以内，寸土寸金，为了多能塞点人，设计师们也操碎了心，奇葩户型却防不胜防。老路遇到的最坑的，是中介口中的一个“梦幻四房”—— 镇坪路板块，号称160平，报价却只要700万。这本是90年代时候的外销房，也就是专门卖给外国人的，2000美金一套；后来中国人也能买了，只是里面的结构，真心很不中国啊！
补充：向上是南；室二与阳台间有堵墙暗厅倒也算了，开放式厨房看起来也高大上吧，但是根本没通风啊！你家做菜没油烟吗？最东面的一个卧室，外墙是整块玻璃做的，落地窗高大上吧，但有个常识你得懂，这房间会冬凉夏暖啊！阳台和房间之间是一堵墙，老路想着能不能敲掉帮助采光，结果对方说，这是一面承！重！墙！不能动！
总之，在看了这套简直违背所有国人居住习惯的房子后，老路对单价明显低于区域平均的房子充满警惕。只是，虽说这些房子是单价偏低的，那也还是要六七万的，谁叫这是在内环内呢！为了能让老人留在熟悉的生活区域中，只能无奈部分牺牲居住条件了。
这是老路如果坚持在内环内就肯定买不起的新房均价图错过一次：挂出4天，就被买走！相比而言，那些没有硬伤的房子，就变得特别抢手。每一天出门看房，老路总有一种“就是这次了”的错觉。 尤其是那天下午，他在网上看到一套长寿路板块650万的高区两室户，关键是户型也很正。老路立刻让中介小哥安排看房，小哥手脚很麻利，马上在内部的系统里查到：就在他们说话的前半小时，这房子刚刚卖掉——才挂出来4天，只有过2次看房记录，就直接成交了！也就是说，这位买家的决策时间最多也只有4天！ 还有一样在长寿路板块的一套两室一厅两卫，挂牌680万，90几平，采光很好，算是周边看下来最让老路满意的房子了。但是房东看似并不诚心出售，看不懂到底是啥想法。一刻也不能等，半夜也要赶去签合同那位犹豫不决的房东，或许正是受到了8月下旬上海楼市调控传言的影响—— 这次，政策重新回到“认房又认贷”是大概率事件，从传闻吹风，到彭博社的“出口转内销”，市场就等着最后的靴子落地了。只要传闻成真：首套房首付提到五成，凡有贷款记录的无论首套二套，首付都提到七成以上，那么这才是如假包换的“史上最严”，将对购买力形成相当大的影响！也就是说，如果房东在卖了房子之后政策出台，一旦发现自己被“限贷”，手持现金的他可能会面临再也买不起房的尴尬。敏感而理性的市场参与者，在等待的中选择观望。但已经卖完房子的老路，一刻都不能等了。 最终，他们决定了一套长寿路板块的两房，90平，650万，加上各种税费，只要自己再贴200万，性价比高。优先满足了老人的光照需求，牺牲的是社区环境。当天晚上10点，老路便火速联系中介，拉来了房东，付定金，签合同，凌晨两点才得以休息，双方约定，更多细则在第二天下午继续商谈。而就在那天签约的几个小时前，房东才约过一个要来看第二遍的客户。忽然遭到拒绝的对方表示极其惊讶：“现在流行大半夜抢着付定金吗？！”上海买房，最怕“一脚踏空”有时候，买房就是容不得你三思而行。中介偶尔也会给老路讲一些自己带过的其他客户，曾说到过这么一位大妈：2016年年初，她带着1000万预算来买三房的次新房，土豪吧？但她犹豫的很，临近几次快要成交，都临时变卦，一拖就是8个月，生生把大妈从内环逼到了中环。
年初有过猛涨，3月份后的调控也不能遏制房价所以专治各种不服的，除了A股，还有上海楼市。当然，你可能会说这完全是自己zuo的，但“被动踏空”的例子，也真的有不少。去年，老路的一个朋友卖了房打算置换，看好了要买的房子，也签好了合同。奈何房东眼看着房价节节攀升，直接跳价违约，赔了十万块违约金，但乐得享受几十万的溢价，稳赚不赔。苦了那位朋友，连与原先住的同等条件的房子也买不起了，只能守着本金租房子，一夜回到解放前。
房价涨成这样，跳价违约潮便开始了这就是为什么此时此刻的二手房卖方市场，就像暴风雨前突然安静了一样，不敢出手的观望者越来越多；而买家们再也不敢观望，一切流程加速进行，仿佛迎来最后的狂欢——8月26日，上海房地产交易中心网签系统再次崩溃， 仅8月24日-28日这5天，市场的成交总量就达到5009套，平均每天1000多套！这几乎是平常情况下的2倍还多。大家都在恭候调控新政的到来，生怕下个一脚踏空，感觉错过几个亿的，就是自己。最后，还有一些想说的在这个对房地产市场来说不寻常的8月份，本该罕见的地王却接二连三，本该是淡季的却量价齐升，逼着政府出政策便开始风声鹤唳，老路家里也终于在10天内，完成了一次置换。或许他很幸运，赶在调控之前完成任务。或许他很不幸，成为了高位站岗的那一拨人。谁知道呢？毕竟没有人能预测未来。但至少在老路眼里，对于上海内环内的房价，长期还是乐观。最后，老路还有些想和旺财的小伙伴们聊聊的，可以在后台留言，或者直接评论：1、 先说说自己关于调控政策的看法。如果你跟我一样，本来就有置换需求，且在政策落地后很可能再也买不起的，宁可信其有，趁着政策出来之前赶紧下手定房，办好贷款。如果你是首套，又不在新政调控范围内的，静观其变吧，就像3·25新政出台后出现过的价格回调，说不定你之后还能捡个漏呢。2、拿着650万的预算去买房，如果选择在市区内就近置换，那么势必要牺牲一些居住环境的舒适度，毕竟，同样的预算放到外环外，能买崭新的别墅呢。虽然自己已经做出了选择，但仍想听一听大家是怎么想的。3、 你家曾有过什么“感觉错过了几个亿”的故事吗？说出来让我们开心开心吧……
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