网易房产9月1日报道：8月末受沪上新谣言的影响，很多项目都紧急开盘，最后六日的新房日成交量达到700套以上，基本是平时日成交量的2倍。加上8月高端类住宅产品继续走俏，且房价不断上涨，市场“泛豪宅化”特征显著。8月沪上新房成交出现“量价齐升”的态势。
据多家机构统计数据显示，8月上海新房成交量为187万平方米，环比上涨42.2%，同比上涨50.1%；成交均价为42384元/平方米，环比上涨13.6%，同比上涨40.2%。
对此，上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示：在近日楼市调控政策收紧传闻下，市场出现恐慌性购房，月末交易量出现明显地爆发性增长，加之近期豪宅类产品交投活跃，导致8月成交量价齐齐创下新高。
区域房价大幅上涨 传统刚需之地正在消失
8月上海新房以超180万平方米的成交量达到年内第二高位，仅次于今年3月，且同环比涨幅均已超4成，并创下自2008年以来新房市场成交量9年同期新高。
区域成交表现上，共有9个区域成交量超过10万平方米，其中青浦、嘉定、松江、浦东成交量均在15万平方米以上（成交套数均超千套），这4个区域成交量接近全市成交量的6成。
而8月上海各区域成交均价中，除金山、奉贤及崇明外，其余区域成交均价基本都已超3万元/平方米，房价的过快上涨导致原本的青浦、嘉定及松江等区域，已不再是传统意义上的刚需之地。
在本次成交排名前十的项目中，有6个项目的成交均价超过3万元/平方米以上，其中有3个是单价高达7万元/平方米以上的高端项目，前三排名中就有2个是此类高端项目。其中排名第一的是位于徐汇南站板块的徐汇公园道壹号（优惠购、楼盘相册、最新报价）二期，8月共成交4.2万平方米（共计282套），成交均价为75502元/平方米。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为：一方面中心城区陆续出现标杆地块，并且楼板价超出市场预期，改善买家对今后房价预期得到提升。另一方面高端项目借当前市场热度维持一定推盘节奏，因此中高端项目继续保持良好交易势头。
供应量连续三周供不应求 8月供求比降至0.2：1
与成交量形成反差的是，8月供应量表现十分低迷，供求比降低至0.2：1，且已经连续三周供不应求。数据显示，8月上海新房供应量为39.8万平方米，环比下滑49.4%，同比下滑48.7%。
供应情况上，8月全市仅18个住宅项目入市，较7月减少了9个，且仍然以公寓为主，别墅供应量仅为1成左右，主要位于外环以外区域，且新推房源普遍比前期价格上涨5%以上。而区域分布上，主要集中在青浦及松江区域，这2个区域供应量比重占到全市的5成。
卢文曦表示：从目前市场环境来看没有发生太多变化，调控收紧的预期还会催促买家积极入市。并且金九是房企下半年最好的收获期，不少房企提高下半年的销售目标，所以推盘会比较积极。总体来看，金九成色可期。不过8月最后一周交易量释放过快过猛，透支后续力量，因此整个交易节奏或被打乱，9月走势可能出现两头高中间低的走势。
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