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马跃成:2017年下半年房价或现全面下滑趋势

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“说中国的楼市捉摸不定也不对,因为房价一直在上涨,并且上涨的很快。说中国的楼市一定就是上涨再上涨,也很难让人信服,哪有只涨不跌的市场?何况中国的房价已经疯狂到了全国人民都要哭的程度!”

独立房地产评论人马跃成在其博客中表示,中国的楼市确实挺奇怪的,按说中国政府的资源强大到没有干不成的事情,然而在楼市调控上确实屡屡败北。

独立房地产评论人马跃成
独立房地产评论人马跃成

“政府的政策总是在想办法平抑房价、稳定市场,但结果总是适得其反。如果说,中国已经进入完整的市场经济秩序,那么供求规律起码要发挥主导作用,然而,在去库存的形势下,房价依然坚挺上涨,确实让诺贝尔经济学家都很难解释。”

近日,上海上演一幕幕抢房“闹剧”,买房者纷纷“假离婚”,日前有谣言称,上海即将出台收紧住房信贷政策的传言。上海住建委连夜辟谣——“没有研究过此类政策”,然而,人们购房热潮依然愈演愈烈。

而也就在之前,市场上流行上海将收紧住房信贷的传言,称政府或将考虑调整购房贷款政策,购房认房又认贷。首套房首付比例从三成提高至五成;凡有贷款记录的,无论是住宅还是商住,无论是外地户口还是本地户口,也不管是首套还是二套,首付均为7成。

“按说,政府出台政策的目的显然是遏制楼市疯狂发展,对购房人是有利的,人们应该相应才对。即使是说,政策限制了人们的购房需求,那么也说明楼市应该反向发展,对购房投资是不利的,也就是说,大大加大了楼市下跌的风险,为什么人们还蜂拥而至,甚至不断推高房价上涨,让楼市更加不理性?”

对此,马跃成直言,一句话,政府说的他们不相信了,这个可是很危险的事情。政府无所作为了,政策都是废纸一张?不应该吧,不可能吧!

马跃成表示,从政策层面看,一方面围绕房地产“去库存”,继续执行宽松的财政和货币政策刺激市场需求,维持市场活跃;另一方面,围绕房地产供给侧改革,实施分类调控,以适度缓和区域分化、冷热不均现象,维持市场稳定将是2016年房地产政策基调。

而从市场表现看,马跃成提出以下两点:

在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下,2016年房地产市场逐渐回稳,房地产投资止跌转增,随着投机性需求和改善性住房需求的进一步释放,房地产销售将进一步增长。一线和部分二线城市房价仍将持续上涨,但上涨幅度将有所减缓;

二线城市房价将全面上涨,涨幅区域分化明显;三四线城市在宽松政策推动下库存将有所减少,房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

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