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国内的土地市场还在继续疯狂。日前，上海诞生了国内史上最贵的地王，地块的单价及总价都打破了中国土地成交纪录，成为全国新地王。
社科院金融研究所研究员易宪容在其博客中发文表示，其实当前某些城市的地王频现，并非宽松的货币政策大量的钱流入房地产开发商手上，也不是房地产开发商上的钱太多要去抢土地，并以此来推高地价，而核心的问题是房地产开发商预期这些城市的房价还会上涨。
社科院金融研究所研究员易宪容
“只要房地产开发商预期这些城市的房价还会上涨，预期政府不会让房价下跌，房地产开发商就有动力涌入这些市场拍买土地，并把土地的价格不断推高。”同时易宪容坦言，就当前中国的住房价格来说，从来都不是由成本定价，从来都不是由于土地价格高了房价会随之高，如果中国的住房是成本定价，中国不少城市的房价岂能会高到这种程度？
对此，易宪容表示，房价的过高或房价疯狂上涨，完全是政府房地产政策让中国住房成了一个金融赚钱工具的结果，并以信贷过度扩张的高杠杆让住房投资者涌入的结果。
实际上从今年上半年及7月份信贷增长及流向的情况来看，7月份的银行信贷基本上通过个人住房按揭贷款流入房地产市场。在这种情况下，中国房地产市场价格岂能不推高？
“地方政府的房地产宏观政策想抑制房地产泡沫，不是从去杠杆入手，而是采取起不作用的限购政策，这当然意味着地方政府并不愿意来抑制房地产泡沫，也没有愿意降低房价。”
易宪容补充解释道，在这种情况下，市场及房地产开发商当然会预期未来房价还是会上涨，至于不会下跌。既然这些城市的房价未来还会上涨，房地产开发商当然有动力涌入这些城市的土地市场并推高地价了。
最后易宪容坦言，如果政府不是真心地抑制资产泡沫，不是用税收政策去除房地产的投资功能或赚钱效应，不是用信贷政策遏制房地产的投机炒作，而是让房价稳定或上涨，那么房地产开发商就有动力来推高地价，这才是当前地王频出的关键。
本文来源：网易房产
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