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易宪容:地王频现归结于开发商对房价的预期

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国内的土地市场还在继续疯狂。日前,上海诞生了国内史上最贵的地王,地块的单价及总价都打破了中国土地成交纪录,成为全国新地王。

社科院金融研究所研究员易宪容在其博客中发文表示,其实当前某些城市的地王频现,并非宽松的货币政策大量的钱流入房地产开发商手上,也不是房地产开发商上的钱太多要去抢土地,并以此来推高地价,而核心的问题是房地产开发商预期这些城市的房价还会上涨。

社科院金融研究所研究员易宪容
社科院金融研究所研究员易宪容

“只要房地产开发商预期这些城市的房价还会上涨,预期政府不会让房价下跌,房地产开发商就有动力涌入这些市场拍买土地,并把土地的价格不断推高。”同时易宪容坦言,就当前中国的住房价格来说,从来都不是由成本定价,从来都不是由于土地价格高了房价会随之高,如果中国的住房是成本定价,中国不少城市的房价岂能会高到这种程度?

对此,易宪容表示,房价的过高或房价疯狂上涨,完全是政府房地产政策让中国住房成了一个金融赚钱工具的结果,并以信贷过度扩张的高杠杆让住房投资者涌入的结果。

实际上从今年上半年及7月份信贷增长及流向的情况来看,7月份的银行信贷基本上通过个人住房按揭贷款流入房地产市场。在这种情况下,中国房地产市场价格岂能不推高?

“地方政府的房地产宏观政策想抑制房地产泡沫,不是从去杠杆入手,而是采取起不作用的限购政策,这当然意味着地方政府并不愿意来抑制房地产泡沫,也没有愿意降低房价。”

易宪容补充解释道,在这种情况下,市场及房地产开发商当然会预期未来房价还是会上涨,至于不会下跌。既然这些城市的房价未来还会上涨,房地产开发商当然有动力涌入这些城市的土地市场并推高地价了。

最后易宪容坦言,如果政府不是真心地抑制资产泡沫,不是用税收政策去除房地产的投资功能或赚钱效应,不是用信贷政策遏制房地产的投机炒作,而是让房价稳定或上涨,那么房地产开发商就有动力来推高地价,这才是当前地王频出的关键。

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