嘉兴嘉善楼盘挤满上海人 5个月内房价涨5千/平

嘉兴、嘉善多个新开楼盘吸引不少上海市民前去看房。　/晨报见习记者　吴正彬

在松江“开盘”、开通直达上海的“社区巴士”、号称养老花园、地铁也将和上海连通……上周五，记者实地探访了位于嘉兴、嘉善的多个新开楼盘，发现销售火爆，单价也从3月的5000元左右直蹿到了10000元左右每平方米。而各种宣传手段则主要针对上海市民，甚至号称9成购房者都来自上海。

不过业内专家提醒上海的购房市民，无论自住、投资，都要仔细甄别销售或中介提供的信息是否真实，仔细考虑交房时间，生活、医疗、交通配套等综合因素。

嘉善楼盘在松江“开盘”

近日，记者以购房者的身份来到了直线距离嘉兴市嘉善县火车南站约2公里处的一热销楼盘。该楼盘是目前嘉善县最大的一个楼盘，共有12期开盘。目前一二期房源已售罄，但楼房尚未封顶。即将开盘的四期房源主推60-80平方米的小户型，预计2018年10月交房。

在白墙黑瓦极具江南水乡风格的售楼中心，售楼中心销售人员环绕着巨大的沙盘，不遗余力地给客户讲解楼盘情况。虽是工作日中午，但是来看房的客户不下40多组。“这还不算多，今天是因为有通知说有检查，这里不让接待大批客户，要是换做平常的日子，你是没看到，那真的叫做人山人海。不是我说，这个楼盘卖得确实火，单单销售人员就招了几百人，一期二期还没封顶就已经卖光了。”陪同记者看房的中介和房产销售全程都在描述“楼盘的火爆”。

记者从该中介处了解到，目前该楼盘四期尚未正式开盘，价格预计在9000至10000元每平方米。至于何时何地开盘，中介的回答让记者颇感意外：“这个楼盘大概9月底或10月初在松江的一个酒店开盘。上一期就在松江开盘的，这里根本容不下这么多购房者。来嘉兴、嘉善买房的上海人确实很多，有9成的房子都是被上海人买去的。”

被限购的新上海人动心

那么，大量来自上海的购房者涌入嘉兴、嘉善买房的原因是什么呢？中介称，大多数购房者都是过来买房养老或投资的。另一部分则是被限购的新上海人。中介还笑着对记者说：“这里三月份前也就四五千元，等地铁规划好了，肯定还要涨的。”在现场，售楼处销售人员也说：“我们第一次开盘是在今年4月份，那时候也就5800元每平方米，5月份调整到了6800元，6月底又涨到了7400元。接下来开盘，你过来看好了，单价肯定9000元以上了，好的楼层可能就是10000多元了。嘉兴这边价格也是刚刚起来的，你看花桥3月份也就9000-11000元左右，谁会想到现在涨到20000多元呢？”

现在在徐汇区租房的王先生特意跑到嘉善来看房，他告诉记者，自己和女朋友都在徐家汇附近上班。“租房子太不划算，之前去花桥看过，但那边房价实在高得有点离谱。今天初看下来，新城这边环境还不错，我回去跟女朋友商量商量，很可能就把房子定这边了。

上下班会不会不方便？王先生认为，嘉善坐高铁25分钟到虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）火车站，转10号线坐30分钟就能到他工作的地方，时间可以接受。

“其实，对于我们这种上班族而且又是新上海人来说，最重要的还是这边的房价没有涨到太高。”

上海老年人成看房主力军

和王先生这样考虑购买刚需性住房的年轻人不一样，很多上海老人跑到嘉兴看房，则主要想看看那里的居住环境。

位于嘉兴南湖区的一个楼盘，紧挨凤桥镇梅花洲景区，主打“景区养生”的销售策略。“小区里有个中医院，景区内还有个寺庙可以修禅，业主可随时进出景区而不需要门票。还会送一块‘开心菜地’，老人家都会比较喜欢这样的养生配套，我们这里60%的客户都是年纪比较大一点的。”楼盘销售人员随后展示了在售的第四期房源，“主推56-88平方米的小户型。6月份开盘至今已卖出85%。现在的单价在9500元左右。”

在该楼盘售楼中心，记者看到整个大厅里坐满了人，其中大多都是老年人。家住嘉定的徐阿姨一家，上周五这天就跟着她的妹妹一同来到了这个楼盘。她告诉记者，自己比较中意56平方米的一室户，“我妹妹买了前几期56平方米的小户型，我也想过来买。”徐阿姨略带兴奋地说，她看中这边的房子一是因为环境好，适合养老，二是无论高铁还是自驾，交通都比较便利。

不过，一旁的徐阿姨的儿子则不忘提醒妈妈多关注下周边的环境，“景区环境是蛮好的，但是一路开过来也有蛮多厂房的，要看看有没有污染问题。”

[“宣传语”别轻信]

“宣传语”1

9号线延伸到嘉善？

记者核查：官方称并无规划

早在去年7月，地铁9号线要延伸到嘉善的消息就已在嘉兴地区传得满城风雨。之前采访的王先生也提及，9号线延伸到嘉善也是他考虑在嘉善买房的重要因素之一。当问及9号线延伸是否真的靠谱时，嘉善某一楼盘的销售非常自信地向记者介绍：“目前上海地铁9号线已经开通至松江南站(高铁站)，根据上海轨道交通远期规划，9号线将向金山、枫泾、嘉善延伸，未来坐地铁就可直达上海。此外，嘉兴地铁规划也将连通嘉善，未来将实现嘉兴-嘉善-上海无缝对接。”但记者在嘉善的多个售楼处，并未在醒目处看到有关此类轨交线路的展板或示意图。

对此，上海市规划国土资源局有关人士告诉记者，上海轨道交通近期暂无规划通向嘉兴（嘉善）的地铁线路。一些业内专家也表示，像上海至苏浙两省周边的嘉兴等城市之间，如果用轨道交通衔接的话，采用动车组更加合适。地铁的站间距小、车速慢、造价高、线路不宜过长。

“毕竟距离这么远，且两地之间已经有高铁了，再规划地铁的性价比不高，延伸的可能性不大。”业内人士表示。

“宣传语”2

嘉兴就医可刷上海医保卡？

记者核查：不靠谱

能否异地就医是上海退休市民考虑在嘉兴或嘉善养老的因素之一。记者询问嘉善某楼盘的“电商”销售人员时，该销售人员拍着胸脯说：“嘉兴、嘉善这边都可以刷上海医保卡，这边往北开车5分钟左右的嘉善第一人民医院，就可以刷上海的医保卡。”

记者咨询了上海人力资源和社会保障服务咨询中心的工作人员，“首先上海的医保卡在外省市不能使用，如果是上海城保退休人员去嘉兴（嘉善）养老，在当地定居6个月以上，方可按照相关办理办法转移就医关系，且原则上在随后6个月内，就医关系不可转回上海。即使这样，在当地的医保定点医院，包括门诊、急症、住院的费用，仍需在就诊时先现金垫付，随后携带就诊材料到嘉兴市社保局办理审核报销。”该工作人员还表示目前尚未收到上海和嘉兴两地有关医保报销政策的其他相关文件。

记者还电话联系了嘉善县第一人民医院医保办，该院的工作人员也证实，上海的医保卡不能在该院使用。

[专家建议]

从养老自住角度

还要多方面考虑

对于，上海市民热衷前往嘉兴和嘉善看房购房，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，“对于嘉兴和嘉善市场来说，不排除一个价格较快速上涨的可能。尤其是昆山花桥房价上涨后，嘉善的房价也到了一个明显向上的阶段，即从过去几年单价6000元左右，突然在这几个月开始飙升到了10000元的单价。”

但是，从养老自住角度来看，严跃进建议要从多方面考虑。“首先嘉善此类区域商业并不发达，配套开发周期也长，自住从生活方面看，性价比不高。另外，虽然说‘长三角一体化’　一直在推进中，但类似医保卡不互通等问题，也会阻碍各类资源的流通，这些都会影响此类养老市民一些基本需求的满足。”严跃进表示。

严跃进还建议，那些因为被限购的新上海人也不要因为恐慌而勉强置房，“买房是大事，无论销售吹得多么天花乱坠，你都要擦亮眼睛，理清思路。想一想我买这个房子通勤时间到底能否接受，这个生活氛围是否合适，甚至我在什么时候才能入住，这些你都要考虑进去。”