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网曝王宝强加州房产特殊条款 律师称有遗嘱性质

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核心提示:美国加州旧金山湾区圣利安祖市警察局在官方微博发布消息称,王宝强及马蓉位于旧金山的房产有一条附加条款,房子只留给活着的人。

(原标题:网曝王宝强加州房产特殊条款 律师分析有遗嘱性质)

网曝王宝强、马蓉加州房产。

网曝王宝强、马蓉加州房产。

美国加州旧金山湾区圣利安祖市警察局在官方微博发布消息称,王宝强及马蓉位于旧金山的房产有一条附加条款,房子只留给活着的人。律师分析称,该特别条款的约定具有遗嘱的性质,排除了夫妻先去世一方的子女、父母对房屋的继承权利。王宝强已提起离婚诉讼,审理法院有权对美国房产进行分割处理,但涉及美国房产的具体判决结果的执行需要等法院判决生效后,向国外法院申请承认和执行。

昨天上午,加州旧金山湾区圣利安祖市警察局发布的微博内容援引世界新闻网对王宝强夫妇位于旧金山区巴沙迪那的一处房产的报道,并称:“根据加州法律,位于巴沙迪那的房产中国法院对此没有执行权,若这一套房产需要闹到对簿公堂,还需在美国进行。”

世界新闻网的报道称,王宝强马蓉夫妇在巴沙迪那的房产上特别注明了一条附加条款with therightofsurvivorship,这一条款的意思是房子虽然为夫妻二人共同拥有,但只给活着的人,如果其中一方发生意外,另一方会无条件成为这套房产唯一产权人。通常夫妻合伙购房,极少写上这一附加条款。

昨天下午,京华时报记者与圣利安祖市警察局的工作人员李子光取得联系,他表示,官方微博之所以发布该内容是为了介绍加州房产条例,微博内容全部转载世界新闻网发布的消息。

京华时报记者在美国地产网站PropertyShark上查询到,这处房产面积大概在2315尺,建于1958年。两人于2013年12月20日购进该处房产,成交价格为120万美元,房产名字由王宝强和马蓉联名登记。

律师分析

执行判决需向美国法院申请执行

北京雄志律师事务所姜健律师分析称,王宝强已在北京朝阳区人民法院提起离婚诉讼,故因离婚案件而引起的法律纠纷,适用我国法律,审理法院有权对美国房产进行分割处理。但涉及美国房产的具体判决结果的执行需要等法院判决生效后,向国外法院申请承认和执行。我国法律规定,夫妻双方在婚姻关系存续期间一方或双方劳动所得的收入和购置的财产为夫妻共同财产。对于美国房产,原则上由二人均等分割。

婚姻法规定,夫妻双方对于婚前和婚姻期间的财产归属进行约定。王宝强与马蓉对于美国房产归属一方的特别前提条件是在另一方去世方才实现,严格意义上来说具有遗嘱的性质。我国《继承法》规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承办理。该特别条款的约定,排除了夫妻先去世一方的子女、父母对房屋的继承权利。这种约定安排,在本起案件中,不存在显失公平的情形,且不违反法律强制性规定,应属于合法有效。但该条件并未出现,因此,房产仍属于夫妻双方共同所有,将由法院依法进行分割。

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