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对于房价上涨的原因，人们总是能弄出很多理由。典型的是成本推动，有人说，地价太高了，都让政府把钱收走了，还有人说，建筑成本搞了，民工工资都上万了。
独立房地产评论人马跃成在其博客中表示，建筑民工付出的辛劳自不言说，而建筑人工成本与数万元的房价相比，几乎可以忽略不计。而建筑材料几十年不涨，这两年的钢材价格甚至不及1995年前后的价格。
独立房地产评论人马跃成
“再来说说说土地成本，这一块好像占到很大的比例。但从净值上看，开发利润空间还是非常大的，何况房价还在不断上涨。楼面价五万的地块，开发商的售价最低也在7万以上，甚至达到10万。”
马跃成坦言，在土地价格确定之后，决定开发商利润的主要还是经营成本和资金成本，而这两块又是或成本，与时间有很大关系。“如果开发商加快销售进度，成本就能大幅度降低。如果，开发商捂盘惜售，成本就必然升高。”
“而开发商为了保证自己的垄断利润，就不断地提高售价。”马跃成补充解释道，这也就成了开发商的营销技巧，从而制造房价永远上涨的假象。开发商成为制造房价上涨的元凶，当然，也是最大利益获得者。
同时马跃成直言，房地产销售与其他商品的销售模式正好相反，主要还是垄断造成的，垄断的原因，是政府没有完全放开市场。被少数人垄断的房地产市场，就成了地产圈内各利益方首个民间财富的机器。
“一旦房价大幅度下降，这个过程才算完成。对广大的业主来说，再大的固定资产，都是一个符号，实际意义上说，资金不能流动，就不能创造价值。升值不能变现，等于没有升值。”
本文来源：网易房产
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