网易房产8月5日报道：今年以来，全国各地“地王频出”，据中原地产最新数据显示：截止昨天（8月4日），全国已经出现了34个城市卖地金额年内过百亿，刷新了历史最高同期纪录，二线城市成为前7月地王潮的主力。
而长三角城市群更是表现卓越，在这34个城市中有12个卖地过百亿，占比达到35%，前五名城市更是被长三角全部包揽，它们分别是杭州市、苏州市、上海市、南京市以及合肥市。
其中土地成交额排名最高的是杭州，成交金额高达975.98亿，同比涨幅高达290%。另外除上海外，苏州、南京、合肥等城市涨幅也均超过了100%。从平均楼面价看：杭州同比上涨147%、南京上涨133%、苏州上涨200%，上海上涨74%，合肥上涨111%。
（数据来源：中原地产）
对此，某外资房企总经理称，目前全国土地市场冷热不均，好的特别好，一般的很一般，而开发商是把挑选城市放在第一位的，几乎可以说是“一票否决”，哪个城市购买力是最强的，就去哪个城市发展，这也能解释为什么一二线城市土地市场会这么火热。
杭州土地财政超越北上广
今年以来，杭州是“地王潮”中激进的一员，高溢价、高单价、高总价地块频繁出现。有数据统计显示，今年上半年，杭州就以818亿元的土地成交金额，超越北上广深，拔得全国头筹。
同时，上半年杭州土地出让面积大大增加。1至6月，杭州全市共成交土地106宗，总成交面积302万平方米，同比增长70%；总成交金额818亿元，同比增长352%。而杭州土地成交金额“全国第一”另一个重要原因，是地价一路攀升，纪录更迭频繁。位于市中心的绿城潮鸣地块以45368元/平方米创杭州宅地楼面价新高。
苏州、南京、合肥也是同理，土地的高供应量以及高溢价率让这些长三角二线城市名列前茅。
而一线城市中，截止昨天，上海以911.22亿元的卖地金额成为北上广深之首，值得注意的是，上周一线城市成交的8宗地全部来自上海，上海也以高达144亿元的出让金成交额领跑全国。其中，27日成交的浦东新区祝桥镇地块被金地以88亿元斩获，溢价率高达286%，成功刷新上海年内总价地王。该宗地是今年目前为止上海挂出的最大体量宅地，也是祝桥落实世界级航空城规划后的首宗地块。
多地将出台调控政策
“面粉贵过面包”，地价的过快上涨，造成房价也在急速上涨，未来楼市将会越来越恐慌，同时中央政治局的会议公报中“抑制资产泡沫”也和房地产大有关系，各地纷纷出台相关政策。
6月24日，合肥发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，自7月1日起正式限贷。7月11日，厦门市国土资源与房产管理局消息称，为支持刚性购房需求和合理改善性住房需求，抑制投机性购房，厦门市将于7月15日起调整住房信贷政策。
此外，土地成交非常热门的苏州、南京也传出可能限购限贷的消息，土地市场也紧箍咒四起，部分银行也被曝停止介入高成本拿地项目。
业内专家表示，此次限贷政策出台将对合肥、厦门楼市起到降温作用，特别是对外来投资投机需求产生较大影响，也将对其他价格涨幅过快的城市产生引领，未来若强二线城市房价涨幅仍然过快，或将有更多城市效仿出台限购。
房价不涨超50%难回本
至于为何会造成全国一二线城市会出现遍地地王潮？根本原因还是资金潮下的资产慌。
在过去一年，房地产政策宽松，上市企业融资资金成本大幅下调，也导致了很多企业敢于拿地，国企在土地市场也表现的更加激进。
而地王蔓延，很多之前刚需的区域，都出现了地王。北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万+。导致市场全面高端化，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，对市场定价有明显影响。
“对于一、二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了高价地的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将造成非常大的风险。”中原地产首席分析师张大伟这么评价道。
本文来源：网易房产
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