上海的房价就和夏日气温一样，不停的在往上攀，回顾去年的房价，外环、中环、内环的价格档次在3万、5万、7万左右。而如今地王频出，外环外的泗泾板块，楼板价3.7万/平。中环附近的凉城，楼板价7.5万元/平。已然超出了去年实际新房售价。
不但如此，即使你有充足的资金，也不一定能买到心仪的房源，市中心成熟区域的新房供应量稀少，在土地资源紧缺的现实情况下，卖1套便少一套。
近日，位于徐汇上海南站板块的徐汇公园道壹号（优惠购、楼盘相册、最新报价）推出了二期房源，但是网易房产于7月25日致电该项目时，销售便称第一批房源已经卖完了，再推要等到九月份。
根据网易房产动态显示，项目于7月中旬开盘，推出110平2房和130-155平3房，精装交付。以8万的均价来算，一套房子的实际成交价900万起，但开盘数日即售罄，是否因为开发商放出少部分房源，来试探市场？还是说项目存明显优势，购房者大举入市？记者决定前往现场一探究竟。
来到项目案场，并未看见接待人员，售楼处大门紧闭。记者再次致电售楼处，电话则处于可接通状态，销售称：“我们这边二期共分成3批进行推盘，第一批卖完了，售楼处就关闭了，等到9月份的时候才会开放，具体时间得等通知。”
卖完就关闭售楼处，对于项目的“任性”做法，可以看出开发商并不担心蓄客的问题，那这中间是否存在捂盘惜售的行为呢？
据销售在电话中所言，项目二期共计883户，第一批放出400多套，记者随后通过网上地产进行查证。
资料显示，项目于7月19日取得预售证，可售商品房共计462套，已预订套数436套，剩余可售26套，与销售所言基本一致。
网上地产项目信息
在查看项目历史价格的时候，记者发现。该案一期于去年9月底开盘，当时报价6万/平，一期在去年12月左右清盘，最后报价仍维持在6万左右。
而如今，项目时隔7个月再次开盘，报价已经上涨至8万/平。板块是否能撑得起如此的房价呢？
项目动态信息
项目位于徐汇区，近年来新房供应量极少，竞品有尚汇豪庭（优惠购、楼盘相册、最新报价），位置更好，但报价9万，相比而言，本案具有一定的性价比。
从交通方面来看，项目在轨交1号线沿线，从社区步行到最近的轨交漕宝路站，耗时10分钟以内。除此之外，周边的公交线路也非常丰富，出行不成问题。
自驾的话，项目在宾阳路、沪闵路路口，临近沪闵高架，开车向北可到达内环，向南行可到中环和龙耀路隧道。距离龙漕路入口仅800米，交通自驾进入市中心及其他区域十分方便。但需要注意的是，该路段早高峰拥堵情况严重，因此建议业主预留充足的出行时间。
项目近徐家汇CBD，而作为上海四大城市副中心之一，徐家汇一直是上海西南片区的购物，娱乐集中地。加上近年来政府对徐汇的看好，其能级还在不断提升。对于业主来说，高端消费需求都能得到满足。
项目周边教育资源也较为丰富，可以实现从幼儿园到高中的全程教育。但目前项目对口的是上师大第三附属实验学校，是一所一所九年一贯制学校，据了解，目前该校教育资源一般，对教育有很大要求的业主需要慎重考虑。
本文来源：网易房产
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余倩_NO1925
