沪上周楼市成交量价双涨 成交均价一举破"4"

网易房产8月1日讯：楼市高温态势仍在惯性延续，上周上海新建商品住宅的成交量和成交均价再次双双上涨，成交均价更是一举突破“4”。并且基于月底冲业绩需要，供应量出现适度放大。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：短期内房企还是以积蓄力量为主，因此推盘上难有大作为，所以未来一段时间还是以这种温和的量为主。而到了8月下旬后，供应才有机会逐步放量。

中高端项目增42% 成交均价一举破“4”

在成交量上，上海中原地产数据显示：上周（7.25-7.31）上海新房成交面积35.97万平方米，环比增加12.7%，这已经是7月以来第四周连涨。

从成交结构来看，前期开盘的改善型产品进入集中签约期。上周单价6万元/平方米以上的中高端产品成交437套，环比增加41.9%。受此推动，上海新房成交均价成交均价一举突破“4”，为40341元/平方米，环比涨9.1%。

全市新房成交排名前十的项目有两个中高端类产品，成交排名第一、第二的项目单价都在5万元/平方米以上。比如宝山大场板块的“文景华庭”排名全市第一，共成交1.9万平方米（178套），成交均价5.3万元/平方米。

而基于月底冲业绩需要，供应量也出现小幅反弹。

上周上海新房入市面积24万平方米，环比增加5.4%。从推盘结构来看，中高端类项目依旧表现出色。其中徐汇滨江的“尚海湾豪庭”成为中高端类供应量最大项目，推出主力是200平方米以上3房-4房，网上报价13万元/平方米。

土拍前恐慌性入市？ 青浦迎来成交高量

值得注意的是，上海外围区域成交继续放量。比如青浦，此前新房成交多在4万平方米以下，而上周猛然飙升至5.3万平方米，这么高的量能今年并不多见。

有业内人士分析，这也可能和8月以来青浦有多幅宅地出让有关，而本周更是有多达三幅宅地出让。在如今“面粉贵过面包”的行情下，地王一个接着一个，使得买家紧张情绪加重，市场也再次出现恐慌性入市。

不过，近日中央政治局会议第一次提出抑制资产泡沫，业内有多位专家表示，这和房地产有关。另外还有消息：不允许房地产企业通过再融资所得募集资金用于拿地和偿还银行贷款。这些消息引起市场哗然。

对此，卢文曦认为：楼市风险被管理层重视，及时干预有利于市场稳定发展。而上半年中国经济稳定发展和房地产活跃有密切关联，所以并非要打压房地产，目的是防止泡沫变大。一些举措落地还要有一段时间，因此短期来看，当前市场高温还会惯性延续。而上周月末效应再度出现翘尾效应，在惯性下预计下月楼市还会有淡季不淡表现。