回顾去年的整体房价，外环3万，中环5万，内环8万。再看今年上海土地市场，外环外的泗泾板块，楼板价3.7万/平。中环附近的凉城，楼板价7.5万元/平。已然超出了去年实际新房售价。
从今年上半年的数据来看，外、中、内环的价格档次大致已经提升到了4万、7万、10万。日后等地王们开盘，房价还要涨多少？
新房项目推荐：
@@AUTODEALER="新城花屿湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="兰博路奉城镇政府向南50米"TEL="4008163163"EXT="15010"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/BPPA.html#lpk-lpxxzc-ss"PRICE="待定"@@
新城花屿湾公寓房源已全部售完。该项目已于6月加推叠加别墅，目前已售完。项目预计2017年7月初再次加推叠加别墅，户型为上叠100平，下叠105平，具体开盘时间及价格待定，详情请致电售楼处。
新城花屿湾由8幢8层电梯花园洋房、19栋3+1层叠拼和1幢商业组成，总计738户。项目位于奉城镇兰博路，东临临港新城，南抵上海海湾国家森林公园，西接南桥新城，北靠周浦。交通便利，公路四通八达，对外交通联系方便。
【推荐理由】项目即将加推，之前售价在15000元/平左右，虽属于外环外的奉城板块，但得益于之前南桥的土拍，周边的项目房价在未来具备上涨空间。况且项目单价较低，转手更为容易。
二手房项目推荐：
【项目名称】公捷苑
【项目地址】谷阳北路881弄 【松江/松江新城】
【联系方式】400-818-8808 转 338265
【对外报价】230万
【推荐理由】该房屋满五唯1，少税！装修保养的非常好！
新房项目推荐：
@@AUTODEALER="万科有山（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="青浦置旺路业锦路交汇处（近嘉松南路）"TEL="4008163163"EXT="15759"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0SeF.html#lpk-lpxxzc-ss"PRICE="560万/套"@@
万科有山三期叠加别墅在售，目前只剩下叠。户型为110平3房，全朝南，送地下室和花园，总价560万/套起，有5万抵10万优惠。预计2017年3月份精装交付。
万科有山位于赵巷国际别墅居住区的业锦路近嘉松中路，附近有佘山高尔夫球场、世茂佘山艾美国际酒店、欢乐谷、玛雅水上乐园、HelloKitty主题公园（规划中）、宋庆龄国际学校、奥特莱斯购物中心、米格商业广场等餐饮、购物、超市、娱乐、教育于一体。
【推荐理由】项目位于青浦，受市区的房间影响不大，但是有17号线的规划，日后地铁通车，房价势必上涨。
二手房项目推荐：
【项目名称】真光二街坊
【项目地址】铜川路1780弄 【普陀/真如】
【联系方式】400-818-8808 转 338347
【对外报价】245万
【推荐理由】房子满五无高额税收房东低价220万， 采光好户型优势，稀缺户型
新房项目推荐：
@@AUTODEALER="大宁北玉兰花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="富长路共富路路口向南100米"TEL="4008163163"EXT="15454"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/BLcP.html"PRICE="52000元/平"@@
大宁北玉兰花园在售120、130平3+1房，均价52000元/平起，精装交付，装修标准4500元/平，配有中央空调和地暖，目前样板间已公开。详情可咨询售楼处。
【推荐理由】项目虽称为大宁北，但是其实在宝山。不过也由于项目附近刚拍出一块地，导致板块的整体房价出现上调趋势。本案在未来或许会有所动作，调整价格。
二手房项目推荐：
【项目名称】莘松三村
【项目地址】莘沥路363弄
【对外报价】67500元/平
【推荐理由】对口闵行实验小学，周边还有知名的幼儿园和培训学校。
新房项目推荐：
@@AUTODEALER="华润原墅（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="松江区古楼公路519弄"TEL="4008163163"EXT="15511"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0PeG.html"PRICE="40000元/平"@@
华润原墅预计于8月初加推147-200平，其中上叠4复5面积为200平，中叠位于3楼为大平层面积为147平，下叠1复式2面积为167、194平；现认筹可享3万抵10万优惠，预计均价4万/平。
华润原墅，位于西上海成熟别墅区内，周边商业配套成熟，可依托G50、G15和G60三条高速，无缝对接莘庄、徐家汇、人民广场三大商圈，以及虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）交通枢纽，同时近距地铁9号线及有轨电车。华润原墅，匠心打造法式别墅社区，尊享宽庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）阔院，旨为社会层峰人士打造有天有地的纯粹别墅生活。
【推荐理由】项目所处松江泗泾板块，对于地王的诞生，泗泾房价已经出行了不同程度的上浮，而该案也将增值不少。
二手房项目推荐：
【项目名称】航空新城
【项目地址】施镇路385弄 【浦东/川沙】
【对外报价】90万起
【推荐理由】靠近迪斯尼4公里，火车东站3公里，小区对面沃尔玛，绿地商业广场。
本文来源：网易房产
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王毅豪_NO053
