网易房产7月25日报道：据说上周（7.18-7.24）上海的高温天刷新了纪录，特别是周末两天更是一度达到了40℃，但这丝毫没有影响购房者的心情，特别是高端住宅市场，开盘现场更是座无缺席。其中融创滨江壹号院（优惠购、楼盘相册、最新报价）单价在13万/平方米，总价3000万的豪宅，80套的供应量，更是在1个小时左右被抢光。其它中高端项目也基本都变身“时光盘”，可见上海楼市的火热程度已经赛过了高温天。
而受此影响，上周上海新建商品住宅（下称“新房”）市场成交也出现“量价齐升”的情况，成交量大幅上涨，突破30万方，成交均价也小幅上扬。据多家机构监测数据显示，上周全市新房成交面积31.9万平方米，环比增加15.5%。
从成交区域上来看，上周青浦、嘉定这两个区的成交量都大幅上扬。其中青浦区上周成交约5万平方米，环比增加51.5%；嘉定区上周成交约4.3万平方米，环比增加30.3%。
对此，有业内人士分析：从上周市场走势来看，楼市淡季不淡特征比较明显，而且近期新房市场出现“抢房”，7月以来的供应减少，反而造就市场恐慌。
上周成交均价约3.7万/平方米 环比小幅上扬
从成交均价上来看，上周上海新房成交均价36993元/平方米，环比上涨1.2%，出现小幅上扬。
产品结构上可以看出，上周成交TOP10中，中高端住宅产品依旧维持不错的成交态势，有两个项目的成交均价在8万/平方米以上。其它有6个刚需类住宅产品，成交均价在3万/平方米以下，排名第一的是位于青浦朱家角板块的海上湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）豪庭，成交150套，成交面积19767平方米，成交均价1.7万/平方米，这也是TOP10中唯一一个单价在“1”字头的项目。
整体来看，上周单价在6万/平方米以上的中高端产品共成交308套，环比增加9.2%，成交量出现连续增加走势。可见中高端市场的火爆，而在此背景下，上海新房市场的成交均价被再次拉升。
从上周六开盘项目来看，融创滨江壹号院，位于黄浦滨江板块，均价13万/平方米，共推80套房源；招商中环华府（优惠购、楼盘相册、最新报价），位于宝山大场板块，成交均价5.5万/平方米，当天推盘280套；静安府，位于新静安大宁板块，成交均价8.8万/平方米，当天推盘250套。以上三个中高端项目都是在1个半小时内就宣告售罄。
其它刚需类项目中泰禾红桥（优惠购、楼盘相册、最新报价），位于青浦新城板块，成交均价3万/平方米，在40分钟之内就光盘了；另一项目市北祥腾麓源（优惠购、楼盘相册、最新报价）二期，位于松江老城板块，成交均价2.9万/平方米，推31套公寓和30套别墅，目前公寓也全部售罄，别墅还剩20套。
上周新房供应量环比增236.6% 高端类产品入市积极
而上周上海新房的整体供应量也出现大幅反弹。据相关机构统计，在上周新增预售证方面，上海新房供应量为22.8万平方米，环比增加236.6%。其中高端类住宅产品入市积极，据统计，入市面积达到16万平方米，占比70.2%。上周供应量最大的项目是徐汇南站板块的臻庭，供应面积6.8万平方米，成交均价为7.5万/平方米。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为：随着供应增加，对后续交易是有利支持。而近期豪宅市场积极推盘也给市场传递出信号，开发商继续看好后市。并且从有些项目来看，推盘价格比前期房源上涨20%，更加强化买家的信心。近期中高端项目将是市场活跃的一股力量。同时，上周中心区还有重量级土地拍卖，交易热情还将维系当前热度，预计未来1、2周交易或维持高位。
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