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叶檀 :房地产市场拐点没到来 总体仍稳定

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今年上半年,全国房地产开发投资46631亿元,同比名义增长6.1%(扣除价格因素实际增长8.0%),增速比1到5月份回落0.9个百分点。其中,住宅投资31149亿元,增长5.6%,增速回落1.2个百分点。

“统计局今年上半年的房地产投资数据出台,很多人认为拐点将至。其实还没至,接下来房地产市场依然总体稳定。”知名财经评论家叶檀在其博客中发文表示,房地产投资额增速下降被认为是房地产拐点到来的标志,这是假象。

知名财经评论家叶檀
知名财经评论家叶檀

叶檀指出,房地产投资额还在增长,只不过增长得没有那么快,投资额比7%的增速下降了400亿元人民币左右,在房地产领域里不算大数字,用不着大惊小怪。

“投资额回落不会拖累房价,反而有正面影响。开发少了,未来供应少了,有利于稳定市场。这两年大部分开发商以消化库存为主,进行产业转型,从重资产向轻资产转型,但房价并未因此回落。”

数据显示,上半年商品房销售面积同比增长27.9%,增速比1到5月份回落5.3个百分点。其中住宅销售面积增长28.6%。商品房销售额增长42.1%,增速回落8.6个百分点。其中,住宅销售额增长44.4%。对此叶檀直言:“从同比增速来看,进一步上升并接近历史高点,目前稍有下行不过是在高烧状态中竭力保持一点冷静。还想增长50%以上?那是人心不足蛇吞象。”

而实际上,从去年10月开始,M2(广义货币)和M1(狭义货币)剪刀差不断扩大。M1上升主要是企业活期存款大量增加,主要有三个原因:一是定期和活期存款息差收窄;二是不少企业“持币待投资”,反映了企业投资收益低,投资意愿下降;第三是房地产销售活跃,使得大量居民存款和按揭贷款转换为房企的活期存款。“一句话,央行数据显示,大家卖股买房,既然干什么都不赚钱,不如炒房。”

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