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阿斯彭:只要仍然有人买 房价就会继续上涨

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上海今天上午又诞生了一块地王,新城地产以超6.7万元/平米的价格拿下了虹口凉城新村一地块。而扣除公建等其他限制因素,可供销售的商品房楼面价超8.9万元/平米,未来这块地以何种姿势入市值得期待。

尚益中国投资经营有限公司首席执行官阿斯彭在其博客中发文表示,目前可以确认的是,上海房价未来仍然会上涨,至于降价,只能停留在梦里了。

阿斯彭:只要仍然有人买 房价就会继续上涨

“目前一二线城市土地市场已经形成了两个极端,一种是触顶流拍,一种是刷新纪录。前者会导致土地供应不足,最终导致供需不平衡;后者则会带动周边老地王解套,刺激二手房价格整体上涨。”

阿斯彭指出,无论采取什么措施,最终的结果都是地价带动房价上涨。需要注意的是,热点城市城镇化已经进入中后期,新增土地供应已经相对较少。同时在控制人口的压力下,这些城市新增的土地主要以老城区更新为主,这些土地的开发成本可比荒地要高多了。

同时阿斯彭坦言,对于刚需来说,另一个不好的消息是一线城市利率有下调的趋势,当然利率下调是商业银行自己的动作,部分城市已经出现了8.2折的超低利率。与此相呼应的是,前段时间央行报告指出,居民房贷仍然非常健康,个人房贷水平不高。

实际上,上半年地王总共出现了200多个,限购效果也消化殆尽。取而代之的是成交价和成交量的全面复苏。7月初深圳的新房成交数据说明成交量止跌回升态势明显,成交价也稳步上涨。

而上半年在一线城市的带领下,二线城市全面也出现多个热点,合肥、厦门等城市成为众多房企“掘金”之地。这两个城市一个已经出台了限贷,另一个则因为程序问题暂停实施限购。多位分析人士均看淡限购对房价的影响:这些城市都是投资价值相当高的地区,不会因为某个措施就改变预期的,而且很多房企已经在前期高价买了地,如果房价走低,那将是不可想象的,受损失的不仅是房企,购房者、银行等市场主体一个都跑不掉。

“所以,左右房价的各路势力仍然在试探购房者的底限,只要仍然有人买,房价就会继续上涨。”

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