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易宪容:国内房价已经发出了开始下跌的信号

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6月份的国内房地产市场,与前几个月过分喧闹不同,又开始寂静了下来。日前,中科院发布的《中国住房2016中期报告》预测,2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会进入一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。

社科院金融研究所研究员易宪容在其博客中发文指出:“目前极端过度宽松的信贷政策也不能让当前中国房地产市场走出困境,国内房价已经发出了开始下跌的信号”。

社科院金融研究所研究员易宪容
社科院金融研究所研究员易宪容

对于国内房价开始下跌的信号,易宪容提出了以下观点:

首先,“房地产市场去库存”完全是一个伪命题。这些年来,政府的一些职能部门除了制造一些似是而非的概念及政策外,几乎很难对市场有好的判断,并制定好的政策让中国房地产市场持续稳定健康发展。反之,他们制定的相关政策使得国内房地产市场更是复杂与混乱。

其次,从最近国内就业形势来看,更是意味着房价未来将会下跌。当前就业形势变化,已经向房地产市场发出一个重要的信号,国内的房地产市场又将调整,房价也可能再次下跌。

此外,当前国内房地产市场的问题还是在于市场库存太多,在于中国人口增长已经开始下降,少子化的时代已经到来。

而实际上,就业市场的信息已经向中国房地产市场发出了一个重要的信号,房价的调整短期又会开始。

易宪容解释道,“当居民就业机会减少,收入下降,越来越无能力进入住房市场。而房地产市场建造住房太多,人口增长下降,房地产企业倒闭潮即将出现等。这些更是会强化中国房地产市场调整的到来”。

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