拍地楼板价2.3万/平 售价或达6万/平

【项目名称】招商中环华府

【楼盘位置】环镇北路文海路路口

【购房电话】4008-163-163 转 15182

【最新动态】招商中环华府位于宝山大场板块，项目预计7月上旬开盘，推出95平2+1房，115平3房，精装交付。项目另推105-125平叠加别墅。样板房已于6月18日开放，详情可咨询售楼处。

项目评价：

优势：项目距离上海大学宝山校区仅800米，周边教育气息浓厚。

1项目精装修交付，节省了装修时间。

2项目自带沿街商铺，运营后对购房者有益。

3项目内部采用人车分流设计，车位配比1:1.07。

4项目西南角规划有幼儿园，东北角规划有菜市场。

5项目南侧面规划有1.7万方的童梦公园，属政府规划。

6项目周边有多所学校，从幼儿园、小学到中学一应俱全。

不足：项目周边还存在大量的空地和待拆迁民房，具体未来的规划不明。

1项目距离轨交较远，出行需要接驳。

2项目距离大场机场2.8公里，日后会有噪音困扰。

3项目紧邻大场医院，对风水有讲究的购房者慎入。

4项目周边缺乏医疗资源，3公里范围内无三甲医院。

5项目周边商业集中在聚丰园路，仅能满足日常所需。

6项目东侧为南大工业园区，环境较差，待拆迁民房较多。

招商中环华府项目所在地块是2015年6月拍得的，当时楼板价23277元/平方米，而这个楼板价和当时周边在售的一些项目价格相差无几。该项目预计7月下旬开盘，具体价格待定。

项目由14栋13-17F的小高层和12幢4-5F的叠加别墅组成，整楼栋建筑呈南低北高，U型布局排布，户型有95平2+1房，115平3房，105-125平叠加别墅，价格暂未公布，不过参考大场镇其他项目的售价，估计在60000元/平上下。

项目距离轨交7号线较远，最近的地铁站也要2.4公里，步行至少需要30分钟，前往需要公交接驳。据了解，项目西侧祁连山路上规划有轨交15号线丰翔路站，距离仅900米，待通车后将全面改善环镇北路沿线一带项目轨交出行不便的现状。

项目自身规划有沿街商铺、菜市场和幼儿园，日后可满足业主基本日常生活。目前周边配套主要集中在聚丰园路上，有沃尔玛、国大药房、聚丰菜场、水果大卖场以及各种各样的个体私营小店等，距离约2公里左右。

项目教育资源较为完善，距离上海大学宝山校区仅800米，周边教育气息浓厚，1公里范围内有多所学校，从幼儿园、小学到中学一应俱全。另外项目西侧马路对面，正在建设一所九年制公立学校，具体招生时间未定。

项目缺乏高能级的医疗资源，3公园范围内无三甲医院，距离最近的医院是大场医院，距离本案约2百米，是一所二级乙等医院，以骨科为主，仅供平时看个头痛脑热。