网易房产7月7日报道：昨日，仲量联行发布“2016年第二季度上海房地产市场回顾”中预计：上海购房政策今后将保持紧缩，因此整体市场和高端市场的成交量将在2016余下的时间里处于较低水平。尽管库存可能会在年末大幅度上升，但是上海强劲的市场基础意味着房价不大可能出现回调。
二季度住宅市场销售放缓
回顾上海二季度的整体楼市，在政府三月末颁布新一轮的紧缩政策之后，上海住宅交易骤冷。四月份住宅成交量相比三月份跌幅超过一半。一手房价格在经历了第一季度的疯狂上涨之后，二季度由于销售乏力而基本保持稳定。据统计，本季度上海一手住宅成交量仅320万平方米，季度环比下降26%。而在二手房市场，同样受政策影响，销量增长乏力，价格增长速度也有所放缓。
（数据来源：仲量联行）
在高端住宅市场，经历了上个季度强劲的购买需求后，开发商在第二季度加快了推盘速度。本季度八个项目（海珀黄浦、仁恒世纪公寓、百汇园（优惠购、楼盘相册、最新报价）二期、绿地黄浦滨江（优惠购、楼盘相册、最新报价）、九龙仓滨江壹十八、黄浦湾公寓、复兴珑御（优惠购、楼盘相册、最新报价）和绿城静安公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价））共计推出住宅1,482套。上海高端住宅市场一手房均价环比小幅上涨0.9%至101,516元/平方米。但本季度，高端住宅的销售速度也开始放慢，共计成交609套，且因供应的增加使得存量去化时间增至11.8月，但价格依旧相对平稳。
（数据来源：仲量联行）
二季度租房市场租金保持平稳
在租赁市场，由于跨国公司外派人员来沪数量下滑，服务式公寓需求依然疲弱。两个新的服务式公寓项目（逸兰森兰服务式公寓和上海卢湾服务式公寓）在本季度开业，为租赁市场新增供应370套。上海碧云钻石酒店公寓经重大翻修后于本季度重新开业。三个项目的入市以及疲弱的租赁需求致使服务式公寓空置率在第二季度达到了16.8%，上升了4.8个百分点。
在租金方面，部分位置优越的项目上调租金以弥补新增值税发票带来的成本上升。然而，为了在疲软的需求环境下挽留租户，大部分项目维持租金平稳。平均而言，尽管空置率上升，但第二季度服务式公寓的租金维持不变。
（数据来源：仲量联行）
二季度土地市场溢价率加速上升
二季度的土地市场，从5月中上旬一直到6月底，从南桥、泗泾、周浦、顾村一直再回到南桥，外环地王频出，楼板价都高于周边房价，面粉已经贵过面包。对开发商而言也是在不计成本地拿地，从数据上可以看出，今年二季度的溢价率相对之前几个季度也是在加速上涨中。
对此，上海仲量联行住宅部总监周静表示：“尽管销售势头褪去，但从过去三个月火热的土地交易可以看出开发商对上海住宅市场未来中长期表现依旧乐观。同时，上海作为全球金融中心，有着强劲的人口导入能力，因此从长期来看上海的房地产市场仍然有着很大的增长潜力。”
（数据来源：仲量联行）
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