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马跃成:房地产税是铁定要开征的

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日前,人大财经委副主任郝如玉透露,目前房地产税仍在起草过程之中。郝如玉也承认,房地产税迄今已经试点征收了5年多,但是进展较少。他认为主要是,操作难度很大,有的地区税收成本甚至和税收收入相当,另外一个地区征收房地产税,使得人才向周边地区转移。

独立房地产评论人马跃成在其博客中表示,这些看似比较有说服力的原因,其实都是扯淡。

独立房地产评论人马跃成
独立房地产评论人马跃成

“房地产税提出来十几年了,国际上都有成功的经验,中国特色问题,也不是只有房地产领域才有。关键问题是,中国的房地产牵涉到的利益关系太复杂了,太复杂是一方面,另外就是牵涉到的利益关系太大了。房地产让不少人富可敌国,房地产决定了太多人的未来。”

同时马跃成指出,房地产税对楼市的决定作用不言而喻,否则开证的难度就不会如此之大。“很多高档小区的物业费已经达到几十元每平米每月,征缴起来没有难度,为什么同样也是来自物业的税收,就表现的这么大难度?看来根本不是钱的问题,而是钱背后的更大的利益关系。”

前段时间,人们探讨出好几种房地产税征收的形式,根本的一点就是让房地产回归到生活本质为主,投资功能为辅。对此,马跃成坦言,这么多年中国的房屋在市场上的主要功能是经济发展的源动力,投资者财富的聚宝盆。房地产造成的贫富巨大差距正在撕裂整个社会,威胁到国家的安全稳定和和谐发展。同时,也因为房地产对金融杠杆的强烈需求,彻底把中国经济的发展模式引向了完全到了金融经济的单轨道上。实体经济也虚拟化,经济发展让不断地印钞来平衡,危险自不言说。

最后,马跃成直言,按照以前披露出来的时间表,房地产税应在2015年进入立法程序,2016年完成立法,并于2017年正式推出。而加入立法规划意味着对房地产税的讨论已经进入总结思路阶段,房地产税是铁定要开征的。

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