网易房产7月4日报道：随着天气越来越热，上周（6.27-7.3）上海商品住宅市场也持续升温，并创下“沪九条”之后最高单周成交量，市场回暖势头明显。据多家研究机构的监测数据显示：上周全市商品住宅成交量为39.54万平方米，环比上升20.66%。
而从成交区域上来看，嘉定、松江及闵行这三个区为上周全市的成交量前三区域，成交量均在350套以上，而排名第一的嘉定区更以超700套的成交量遥遥领先于其它区域。而在上周上海商品住宅成交面积排行榜TOP10中，有4个项目来自嘉定区，可见上周嘉定区继续受“地王”增幅的影响，成交量依旧维持在高位。
数据来源：上海链家市场研究部
上周成交均价环比上涨5.77% 亿元别墅再现
上周上海商品住宅供成交均价为38176元/平方米，环比上涨5.77%，为近8周来新高。上周豪宅市场表现不俗，单价8万元/平方米以上的高端商品住宅共成交246套，较前周增加92套，带动上周成交均价出现上涨。
从上周上海商品住宅成交面积排行榜TOP10来看，单价在3万元/平方米及以下的刚需类项目有6个，只有一个为单价在9万元/平方米以上的豪宅类项目，剩下的3个都是3.7万元/平方米左右的改善类项目。前三排名中，分别是刚需、改善和豪宅类项目，其中，排名第一的为嘉定的万科安亭新镇（优惠购、楼盘相册、最新报价），成交271套房源，成交均价为26641元/平方米；排名第二的是为闵行的当代上海万国府，成交250套房源，成交均价36327元/平方米；排名第三的为虹口的瑞虹新城悦庭（优惠购、楼盘相册、最新报价），成交112套房源，成交均价93327元/平方米。
值得注意的是，上周高端市场再现亿元别墅。该项目为长宁西郊板块的西郊299（优惠购、楼盘相册、最新报价），上周共成交2套房源，其中1套为联体别墅，建筑面积为741平方米，成交均价为175142元/平方米，成交总价接近1.3亿元。
上周供应量再次下跌 “地王”周边推盘节奏放缓
上周上海商品住宅供应量为19.59万平方米，环比下降21.80%。由于楼市进入7月传统淡季，开发商心理出现波动，再加上最近上海土地市场利好频频，高溢价地块持续入市，周边项目纷纷调整推盘时间， 待之后再行定价入市，造成上周新增供应量的减少。
上海链家市场研究部认为：经过近2个月的楼市调控后，6月新房市场交易节节攀升，供应则逐步回调。6月末7月初首周，交易再现爆量，尤其高端市场在个别项目带动下出现爆发式增长，从而带动了价个持续攀升。然而在供应端，供求反差则进一步加剧，近期土拍市场的狂热，导致不少周边楼盘坐地起价，甚至出现封盘现象，待土拍后再行定价入市。
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