社科院金融研究所研究员易宪容在其博客中发文对5月份中国楼市开始全面回落现象进行了深入解读。
社科院金融研究所研究员易宪容
针对房地产开发企业土地购置面积比处于负增长和房地产开发投资、商品房销售面积及销售金额1-5月都出现同比下降现象，易宪容表示，这个数字的回落可能有两个方面的原因：“一是早几个月一些城市疯狂上涨的房价开始有所收敛，再涨也涨不上去了；二是一些城市房价疯狂上涨现象有可能向其他城市蔓延，但这种蔓延使得上涨火候在减势”。
易宪容直言，房地产开发投资增长回落及房地产开发企业购买土地面积增长为负增长现象，意味着房地产开发商并不是完全看好当前的房地产市场，特别是不看好中西部地区的房地产市场，并且看到了这些城市的房地产市场所面临的风险会越来越大。
而前几个月国内住房市场的一些城市的房价疯狂上涨的现象，易宪容直言，这一现象“实际上与一般居民的住房消费无关，基本上是住房投机炒作者利用银行信贷过度炒作的结果，一些政府用财政补贴的方式帮助大学毕业生进入房地产市场，炒作的作用有无效果取决于这些地方的房价是不是在消费者能够支付的水平”。
对于最为显眼的住房的销售金额大幅的回落现象，易宪容表示，当1-5月房地产的销售金额又开始回落，而且这种回落也大于住房销售面积回落将近一半时，这可能意味着一些城市房价上涨的势头已经开始收敛，甚至于出现下降的迹象。
此外，针对5月份的房地产市场数据中房地产开发企业购买土地面积负增长和外国进入房地产市场的资金严重负增长，易宪容坦言，这表明了表明房地产企业对中国未来的房地产市场信心不足，特别是在中西部城市的房地产开发商；同时也表明随着中国房地产价格快速飚升及地王层出不穷，外国的投资者选择了撤出中国的房地产市场。
最后，易宪容总结指出：“房地产开发投资、住房销售面积和住房销售金额等增长开始回落，而住房销售金额增长是引导这一轮的房地产市场增长核心，而住房销售金额增长回落可能意味着房地产价格上涨预期的逆转，并由此引发房地产市场周期性调整。对此，住房投资者应该格外当心。”
本文来源：网易房产
责任编辑：
陆佳骎_NO1830
