“2016年，我认为中国土地市场的供应侧弊端仍未改善，同时在需求侧又惊现越来越多的‘二大爷’。”知名地产评论人杨红旭在其博客中解释道，对于“需求侧二大爷”的定义是：拥有国家资源、占据非市场化高点，却又高价抢地，且不以赚钱为目的，不受规范的制度与考核约束。
知名地产评论人杨红旭
杨红旭坦言，目前中国民众万分惊诧的看到一幅奇观：地价非理性繁荣，已经被推高到天上去了！对此，他指出，其实自己也想问问相关部门：地价如此之高，房价怎么下跌？在抑制高房价之前，是否想过先清理一批“二大爷”？
“如果参与土地拍卖的开发商，都是些完善的政策制度下的现代企业，都是些追求正常的商业利润的开发商，那么北上广深南厦苏合的地价就是被拍到100万一平米，也无可厚非。只能说砸钱的老板，是个神经病！”
杨红旭坦言，如果在拍地过程中，多数房企都在精打细算，为了以后能赚到钱，或者说不亏钱而设定最高投标价，此时现场却有少数房企，却根本不计成本，不管能否赚钱，只有一句话：大爷有的是钱，你们甭想跟我争，这块地大爷吃定了！
“这些大爷们，并非神经病，估计他们也是理性经济人，但他们却不必为决策失误而承担什么责任，而民企开发商拿错地，股东们损失的是真金白银。”
“这些大爷们凭着制度优势，融资成本只有三四个百分点，甚至零成本，而那些民营开发商却只能从市场上以5至10个百分点不等的利率融资。”杨红旭表示，以后，这些大爷们如果不想玩了，退地也方便很多，因为他们与相关部门是亲戚关系。
最后，杨红旭笑称，2010年在史无前例严格的调控房地产的时候，主管这些大爷的部门，曾出台政策，规定只有16位大爷可以玩房地产，其他都必须退出。不久后，又有5位大爷搞到名额，挤了进来，于是21位大爷有资格。再后来，此事没人管了，估计是没法管，只能放羊。大爷们，终究还是大爷，不管是大大爷，还是二大爷。未来三年、五年、十年、二十年，如果二大爷们越活越滋润，那么民企开发商只能越来越苦逼。
“高地价背景之下，不必奢谈抑制高房价！”
本文来源：网易房产
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