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杨红旭:在抱怨高房价之前 先想想“二大爷”!

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2001年,吴敬琏先生曾经表示,中国股市很像一个赌场。2014年,吴敬琏又对“赌场论”作补充:中国股市不仅很像一个赌场,而且还是一个没有规矩的赌场,且属于一个有人可以看别人底牌的赌场。

“2016年,我认为中国土地市场的供应侧弊端仍未改善,同时在需求侧又惊现越来越多的‘二大爷’。”知名地产评论人杨红旭在其博客中解释道,对于“需求侧二大爷”的定义是:拥有国家资源、占据非市场化高点,却又高价抢地,且不以赚钱为目的,不受规范的制度与考核约束。

知名地产评论人杨红旭
知名地产评论人杨红旭

杨红旭坦言,目前中国民众万分惊诧的看到一幅奇观:地价非理性繁荣,已经被推高到天上去了!对此,他指出,其实自己也想问问相关部门:地价如此之高,房价怎么下跌?在抑制高房价之前,是否想过先清理一批“二大爷”?

“如果参与土地拍卖的开发商,都是些完善的政策制度下的现代企业,都是些追求正常的商业利润的开发商,那么北上广深南厦苏合的地价就是被拍到100万一平米,也无可厚非。只能说砸钱的老板,是个神经病!”

杨红旭坦言,如果在拍地过程中,多数房企都在精打细算,为了以后能赚到钱,或者说不亏钱而设定最高投标价,此时现场却有少数房企,却根本不计成本,不管能否赚钱,只有一句话:大爷有的是钱,你们甭想跟我争,这块地大爷吃定了!

“这些大爷们,并非神经病,估计他们也是理性经济人,但他们却不必为决策失误而承担什么责任,而民企开发商拿错地,股东们损失的是真金白银。”

“这些大爷们凭着制度优势,融资成本只有三四个百分点,甚至零成本,而那些民营开发商却只能从市场上以5至10个百分点不等的利率融资。”杨红旭表示,以后,这些大爷们如果不想玩了,退地也方便很多,因为他们与相关部门是亲戚关系。

最后,杨红旭笑称,2010年在史无前例严格的调控房地产的时候,主管这些大爷的部门,曾出台政策,规定只有16位大爷可以玩房地产,其他都必须退出。不久后,又有5位大爷搞到名额,挤了进来,于是21位大爷有资格。再后来,此事没人管了,估计是没法管,只能放羊。大爷们,终究还是大爷,不管是大大爷,还是二大爷。未来三年、五年、十年、二十年,如果二大爷们越活越滋润,那么民企开发商只能越来越苦逼。

“高地价背景之下,不必奢谈抑制高房价!”

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