网易房产5月31日报道：据悉，宝山顾村板块将于明天儿童节（6月1日）推出新城顾村A单元10-03、10-05地块，截止目前，竞买申请人数已达24家，明天是否会再次上演赌地大战，创造新的地王纪录，着实让人期待。
根据记者收到的消息，这24家开发商分别为：滨江+平安、信达、保利地产、金茂+电建、中铁建、中铁、华润、招商、同济、阳光城、大名城、金地、万科、龙湖、九龙仓、新城、首创、建发、三湘、合景泰富、卓越、绿都、光明、红星。
资料显示，该地块为商住用地，东至潘泾路、南至苏家浜路、西至宝荻路、北至白荡河路；出让面积106369.2平米（合159.6亩），起价143900万元，楼面起价9163元/平米。其中，顾村A单元10-03地块为70年产权的居住用地，限高60米约18层，绿化率高达35%；顾村A单元10-05地块为40年产权的商业用地，限高24米，绿化率为20%，为5001.7平米的社区商业。
和周浦“地王”地块一样，该地块同样要求了15%的住宅面积持有70年不能卖，同时中小套型住宅不低于60%，这对房企造成了不小的成本压力，所以很有可能被设计成开放式小区。
该地块会成为顾村新地王么？
说起“新顾城”的规划，该地块所处的顾村板块的发展比周浦要早，配套相对而言也更加完善，有业内人士认为，地块周边居住氛围相对浓厚，新项目也比较少，竞争压力小，而区域规划情况良好，市场接受度高。
来看下当地一手房市场，紧靠地块的是金地天地云墅（优惠购、楼盘相册、最新报价）和中国铁建青秀城（优惠购、楼盘相册、最新报价）卓庭两个项目。
金地天地云墅预计6月底加推推出126-132平米洋房和132-142平米联排别墅，洋房报价预计4万/平米起，排报价预计900万元/套。
中国铁建青秀城卓庭预计于6月加推，为小高层户型79平米、89平米2房，洋房100-160平米，预计售价为35000元/平米。
数据显示，以上两个项目当初所在的地块分别为金地朗诗平安联合体以26.8亿元夺得，楼板价为13814元/平米，以及中国铁建房地产以11.6亿夺得，楼板价为10531元/平米，时间跨度2-3年，相较于成交时的楼板价，售价已翻了差不多3倍。
而板块内售价最高的项目是大宁北玉兰公馆，目前均价达60000元/平米，当初是被融绿集团2014年以24亿元拿下，折合楼板价20150元/平米，2年多时间过去，售价也是比成交时的楼板价翻了3倍左右。
而项目周边的二手房市场，项目主要有旭辉依云湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）和绿洲花园（优惠购、楼盘相册、最新报价），前者单价在3.6-4.4万/平米，后者单价在3.3万/平米。
据上海链家的数据分析，如果按照近期上海土地拍卖140%-180%的中间溢价率分析，预计顾村地块的最终楼板价有望达到2.2-2.8万元/平米。当然，如果开发商比较激进，楼板价最终突破3万元/平米也是有可能的。
面对当前地王频出的楼市，“第一地产”特约评论员蔡为民认为：“现在不是‘面粉贵过面包’，而是‘麦粒贵过面包’！尚未收割、犹待成熟的半成品竟超越制造完成之商品，如此变态成常态，这以后的日子该怎么过？”
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