网易首页 > 新闻中心 > 新闻 > 正文

叶檀:一线城市房价不会完蛋

0
分享至
房地产一线城市被限制后,进行房地产投资有了一定的风险,信奉甘蔗不吃最后甜的投资者离开了,但房地产依然在按自己的逻辑推演。

“虽然我一再强调房地产白金时代已经过去了,但白银时代还在,白银时代的特征是整体不会大幅下滑,区域分化在加剧。”知名财经评论家叶檀在其博客中发文表示,这个整体不会大幅下滑的逻辑是货币与流动性,而区域分化的逻辑是城市群与消费能力、政策。

知名财经评论家叶檀
知名财经评论家叶檀

而从最新的数据看,房地产整体热度不减,甚至连哈尔滨的房租也在大幅上涨。但从城市看,分化严重,在城市群重组的过程中,投资者对不同城市的预期呈现明显的三六九等。

对此,叶檀指出,不要以为一线城市房地产在打压之下完蛋,一线城市仍然是安全垫最厚的地方。“只不过此前房地产上涨过快,又受到政策抑制,怀有全球视野的投资者处于观望状态,认为还不如直接购买地中海中的别墅呢,而希望分享一线城市溢价的创业者又买不起或者不能买当地的房子,只能退居于大城市的卫星城市。”

值得一提的是,以昆山为例,其紧挨着上海,成为沪漂们的落角点,在上海限购后房价如火箭一般上窜。“知道北京连燕郊也传出限购的原因了吧,北京的卫星城、上海和深圳的卫星城接的其实是一线城市的接力棒,噌噌上涨。”叶檀直言,由于资源集中度不放反收,如北京的文化、深圳的创业等等,其他城市很难逾越,中国城市圈必定是围绕着大城市像摊大饼似的一圈圈往外划,从中心向城市新区,再向卫星城,如果昆山房价涨到不行得歇歇脚的时候,就轮到嘉兴了,主要看轨道交通的连接速度。

最后叶檀坦言,投资安全分层,按螺蛳饼似的一圈圈绕,首先是城市中的核心区,其次是人口聚集、商业发达的城市周边区域,最后是已经成型的卫星城。

“二线城市,按武汉、郑州这样在当地独一份的城市,离北京、深圳都远,这样的城市只要库存不过份政府不贪婪,安全边际都还比较高。”

叶檀:一线城市房价不会完蛋

相关推荐
热点推荐
刘少奇的儿子去工厂视察,见到一个女工,说这不是林豆豆吗

刘少奇的儿子去工厂视察,见到一个女工,说这不是林豆豆吗

【历史客栈】
2023-03-29 16:42:44
3人退赛!英超一夜变天,瓜迪奥拉被逼走,欧冠乱了,利物浦沸腾

3人退赛!英超一夜变天,瓜迪奥拉被逼走,欧冠乱了,利物浦沸腾

动如初亦
2023-03-31 11:38:49
王宝强:首次扮演段誉,与娜扎同框显违和,被指像武大郎和潘金莲

王宝强:首次扮演段誉,与娜扎同框显违和,被指像武大郎和潘金莲

花生米的影视
2023-03-31 10:08:59
财联社3月31日电,日本政府称,将从7月份开始对23种芯片制造设备施加限制。

财联社3月31日电,日本政府称,将从7月份开始对23种芯片制造设备施加限制。

财联社
2023-03-31 10:04:36
足协8人落马,人民日报发声彻查!蔡振华“回应”被抓:公开露面

足协8人落马,人民日报发声彻查!蔡振华“回应”被抓:公开露面

侃球熊弟
2023-03-31 08:37:13
冯小刚:许晴出国游玩,两人肢体语言太明显了!徐帆看到会气疯吧

冯小刚:许晴出国游玩,两人肢体语言太明显了!徐帆看到会气疯吧

花生米的影视
2023-03-31 08:35:09
美官员出席蔡英文晚宴,中国与狼共舞之时还需有雷霆手段!

美官员出席蔡英文晚宴,中国与狼共舞之时还需有雷霆手段!

知行视之
2023-03-31 10:06:36
24小时内,美国被两国破口大骂,拜登得知道,霸权横行时代已结束

24小时内,美国被两国破口大骂,拜登得知道,霸权横行时代已结束

强国新武器
2023-03-30 10:02:11
 多人眼中“跪地求水”的孙国友:“败家子”“套路追爱男”“自私父亲”

多人眼中“跪地求水”的孙国友:“败家子”“套路追爱男”“自私父亲”

上游新闻
2023-03-30 12:44:06
日本人对“性”开放到了什么程度?

日本人对“性”开放到了什么程度?

许文啦
2023-03-31 03:47:33
蔡英文专机抵达纽约,美政要同场出席晚宴,大陆警告将落实!

蔡英文专机抵达纽约,美政要同场出席晚宴,大陆警告将落实!

军情观察眼
2023-03-31 06:33:30
这么下去激光雷达就真的没戏了

这么下去激光雷达就真的没戏了

国内信息大爆炸
2023-03-31 07:30:18
母亲去世留下50万存折,银行要求本人签字才能取钱,儿子1招搞定

母亲去世留下50万存折,银行要求本人签字才能取钱,儿子1招搞定

离笙奇谈
2023-03-31 09:44:34
全球首次!淘宝上架了一颗卫星,把我看傻了

全球首次!淘宝上架了一颗卫星,把我看傻了

雷科技
2023-03-30 22:40:02
9-5!塞尔比夺赛点,147先生连追3局后哑火,丁俊晖世锦赛稳了!

9-5!塞尔比夺赛点,147先生连追3局后哑火,丁俊晖世锦赛稳了!

刘姚尧的文字城堡
2023-03-31 04:54:22
“妈妈我想活着”,1400万一针,价比上海别墅,天价药再惹争议

“妈妈我想活着”,1400万一针,价比上海别墅,天价药再惹争议

39健康网
2023-03-29 17:30:03
快讯! 9名美军全部死亡!

快讯! 9名美军全部死亡!

世斌谈财经
2023-03-31 10:03:21
石家庄变态奸杀案:他把玩死者器官,却伪装成老实人

石家庄变态奸杀案:他把玩死者器官,却伪装成老实人

人间陪审员孙达雱
2023-03-29 10:25:02
49岁董卿断崖式衰老,头发稀疏打扮老土,老公欠债783万成为老赖

49岁董卿断崖式衰老,头发稀疏打扮老土,老公欠债783万成为老赖

小黄帽说娱乐
2023-03-28 14:22:15
超级大鱼终于落网!名记:他比陈戌源牵涉更多!李平康:真热闹啊

超级大鱼终于落网!名记:他比陈戌源牵涉更多!李平康:真热闹啊

文史故事
2023-03-30 10:27:04
2023-03-31 14:50:45

头条要闻

奥地利部分议员在泽连斯基演讲时离席 并留下标语牌

头条要闻

奥地利部分议员在泽连斯基演讲时离席 并留下标语牌

体育要闻

国王归来!"面包"造历史最强进攻大队

娱乐要闻

女星红毯再比美:李小冉杨超越谁赢?

财经要闻

科技要闻

200万辆库存未消化,车企呼吁增设国六B车型切换过渡期

汽车要闻

MG7一下推出六款车 要我肯定果断选2.0T

态度原创

数码
本地
手机
亲子
公开课

数码要闻

苹果获Apple Watch新专利:可检测自行车是否有助力

本地新闻

专访|田鹏:经营非遗是为了更好传承非遗

手机要闻

苹果发布 iOS / iPadOS 16.5 首个公开测试版本

亲子要闻

这个甲流病毒太厉害了。

公开课

越南为了恢复人口实行一夫多妻,下场是?

无障碍浏览 进入关怀版