（原标题：市北祥腾麓源：市区上班很烦恼 购房者以区域客群为主）
【楼盘名称】市北祥腾麓源
【咨询电话】4008-163-163 转 15793
【楼盘地址】松江永隆路980弄（靠近辰塔路）
【最新动态】市北祥腾麓源（资料、点评咨询、论坛）位于松江老城（板块楼盘、地图选房）区，前期房源已售罄，预计5月中下旬加推，户型为81、84、94平精装洋房、99平联排别墅，价格待定。洋房认筹3万抵6万，别墅5万抵10万，详情请致电售楼处咨询。
【楼盘优点】
项目位于松江老城板块，板块的商业发展较早，目前已较为成熟，项目的报价在区域也处于低位，具有一定的优势。
1、松江老城板块发展较早，配套成熟。
2、项目的报价在板块内属于低位。
3、项目推出公寓和别墅户型，选择丰富。
4、98㎡的别墅户型使用面积率达205㎡。
5、项目社区临河，景观效果佳。
6、项目社区规模较大，居住氛围好。
7、项目公寓户型南北通透，室内采光好。
【楼盘不足】
项目距离松江老城核心区域还有一定距离，轨交需公交接驳，由于社区距离市区较远，不推荐市区的工作者购买。
1、项目步行范围内商铺的能级较低。
2、项目周边较为空旷，人气不高。
3、项目需公交接驳前往轨交9号线。
4、项目距离市区较远，自驾费时。
5、项目附近有液化气储备站。
6、项目周边发展成熟还需一定时日。
【淘房小记】
市北祥腾麓源位于松江永隆路980弄，地处外环以外，从具体位置上来看，已经非常靠近郊环线，小宁在现场淘房时，四周显得较为荒凉，商配匮乏。
从板块情况来看，松江老城区已发展十分成熟了，中山路商圈附近已没有地块可供开发，因此，目前所开发重点都集中在松江老城区的西南方向，就目前开发进度来说，乐都西路、荣乐西路附近已趋于成熟，而位于南面的松汇西路附近则还处于开发初期。
项目于4月初开盘，目前公寓房源售完，预计5月中下旬再次加推。值得一提的是，项目84、88、99平户型均为3房，空间设计较为合理，其中99平的3房户型主卧做成了套房，居住舒适度高。
项目预计报价在2.4-2.5万/平，处于松江老城板块的价格低位，设计合理的户型和价格优势会吸引到当地的刚改型置业者。
值得注意的是，项目社区东面有液化气储备站, 附近还有救助站收容所和水泥厂，日后是否会搬迁还不得而知，这些不利因素和地段偏远都是导致房价处于板块低位的关键因素。
由于地段固定的，后期无法改变，因此项目比较适合松江老城或新城的客户后买，在市区上班的不建议购买，毕竟周边交通不发达，距离轨交远，后期也没有太多交通上的规划。
本文来源：网易房产
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叶怡静_NO1028
