很多刚需买房不会识房，不知道如何判断楼盘是否好。楼市走几圈也便知道一二，怕就怕一些人听信置业顾问就直接把房子买了。为此，对于初次置业的购房者，让我们细细数数如何判断一个楼盘的性价比。
1、看开发商：楼盘好不好，看看开发商就知道。如此判断，虽不能一概而论，但针对市场楼盘却也实用。目前比较知名的开发商如：恒大、万科、绿地等等，对于一些名不见经传的开发商，就要细心考察了，如果可以，还是买大开发商开发的项目更靠谱。
2、看建筑材料：每个开发商都会开发很多项目，先前的项目品质是口碑也是参考。不同的层次定位选用的材料，建造的房屋品质也是有差别的，买房时多询几句，不要想当然的认为这个品牌应该会用什么材质的，或者一直都用什么材质的。
3、看区位图：购房者自己做足功课，能很好的判断区位的地段优势和未来价值。看区位图首先看项目距离主干道的位置，项目的区位价值，交通是否便利，配套是否齐全。一般这个区位图都没有按照实际比例，而是缩小了视觉距离。所以，看区位图一定不能大意。
4、看周边配套：周边配套是生活便利性的直接表现，其中最重要的就是交通配套、医疗配套、教育配套。特别是教育配套。交通是最为常见的就是“伪地铁”楼盘，明明居地铁还有两个路口，美其名曰：地铁就在家门口；明明地铁还未规划，大言不惭自诩：规划有地铁。其次就是“伪学区”房。xx楼盘说可以上名校，请问：和名校签约了吗？请问：可以写进合同吗？等等问题。而医疗配套，商业配套等决定了居住是否便利。商品房的价值很大程度上也是配套价值的体现。
5、看小区规划：高大上的楼盘小区规划也是很美的。高绿化，水景，健身房，学区，医疗，等等很全，直接提升了生活质量；普通楼盘也许什么都没有。不仅如此，小区物业也非常重要，日常的安全，清洁，维修等生活的很多方面离不开好的物业，好物业是楼盘品质和性价比的一大代表。
上海高性价比楼盘推荐：
二手房项目推荐：
【项目名称】东方鸿璟
【项目地址】航亭环路399弄 【浦东/惠南】
【对外报价】87万/套
【推荐理由】小区东面环绕着近8万方的海天湖公园，形成小区的天然氧吧，上风上水，而且环境清静幽雅，空气质量非常好。
新房项目推荐：
@@AUTODEALER="保利艾庐（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="浦东新区蓝靛路1688弄"TEL="4008163163"EXT="15740"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0TAX.html"PRICE="36000元/平"@@
保利艾庐位于浦东周康板块，目前在售84-98平精装3房，均价36000元/平，精装标准4000元/平。另在售上叠151平方，下叠156平，均价47000元/平，总价650-780万/套。样板房已开放参观，需提前预约。
保利·艾庐是千亿房地产央企保利的在上海国际医院学区的第一个住宅项目，位于申江南路与蓝靛路交界处，据守浦东南扩核心位置，与张江高科技园区、和以迪士尼为核心的旅游度假区毗邻，优越地理位置在上海乃至全国罕有。
二手房项目推荐：
【项目名称】荡湾新村
【项目地址】南祝路沪南公路
【对外报价】16498元/平
【推荐理由】项目社区自带幼儿园、小学，配套成熟性价比高。
新房项目推荐：
@@AUTODEALER="海赋尚品（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="闵行区瑞丽路剑川路"TEL="4008163163"EXT="15227"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/BOAe.html"PRICE="33000元/平"@@
海赋尚品位于闵行江川板块，在售80平2房、96平3房、124平3房，精装、毛坯均有，均价3.3万/平，购房可享3万抵8万，详情请咨询售楼处。
海赋闵行，尚品洋房，老闵行首发高端、低层英伦洋房，筑就英式建筑经典；精装修、毛坯的全线产品交付标准，多元选择理想社区；双轴中央花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）景观设计，整体绿化率高达35%，营造绿色生态空间。
二手房项目推荐：
【项目名称】千汇苑二村
【项目地址】千汇路580弄
【联系方式】400-818-8808 转 222403
【对外报价】130万
【推荐理由】附近饭店、酒店、菜场、银行、学校、幼儿园等，满足您一站式购物需求。
新房项目推荐：
@@AUTODEALER="凯佳尊品国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="浦东妙川路300号"TEL="4008163163"EXT="15675"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/0SZA.html#lpk-lpxxzc-ss"PRICE="26500元/平"@@
凯佳尊品国际位于浦东川沙板块，预计上半年加推二期，具体时间待定，将推出121、147平3房，毛坯交付，均价30000元/平，详情请咨询售楼处。
凯佳尊品国际位于浦东川沙妙川路300号，紧靠2号线川沙路站。项目周边配套比较齐全，川沙重点幼儿园、小学、中学等教育资源，家乐福、百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、浦东新区人民医院等完善生活配套，紧靠华夏高架、迎宾高速、浦东机场构成交通网络。距离迪斯尼国际旅游度假区约三公里。
二手房项目推荐：
【项目名称】南苑七村
【项目地址】福海路281弄
【对外报价】19753元/平
【推荐理由】小区前后栋距大，环境优雅，南门核心地段。
一手房项目推荐：
@@AUTODEALER="首创旭辉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="汇源路胜辛北路"TEL="4008163163"EXT="15826"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/BOGL.html"PRICE="22000元/平"@@
最新动态：首创旭辉城在售75平2房，85平3房，均价22000元/平，现有4万抵6万优惠。房源集中位于14号楼，2梯4户。精装交付。项目另外有93、103平联排别墅在售，有附赠面积，其中93平可享206平空间，103平可享235平空间，总价280-310万/套。现有别墅6万抵12万优惠。
首创旭辉城位于嘉定北部区域，东至胜辛北路，北至宝钱公路，南至汇源路。项目总占地面积123089.5平方米，总建筑面积约344168平方米，项目涵盖低密别墅、高层公寓。
本文来源：网易房产
作者：雷雷
责任编辑：
张金雷_NO1279
