上海最严调控新政“沪九条”颁布实施满月了，与前期的疯狂相比，这一个月来的申城楼市“降温”显著。无论是新房还是二手房，市场的反应与逐渐升温的天气相比，可谓截然相反、大相径庭。
就在上海楼市快速进入到市场下行通道的时候，周边的1.5线城市杭州、南京和苏州正在迎来一场“狂欢”，越来越多的购房者将目光从申城楼市转移到这些具有巨大潜力的市场。
但上述这些1.5线城市未必就一定是市场的“避风塘”，如何在有限的市场空间中选择合适的板块与项目正在成为一种与市场博弈较量的智慧。
“洼地”杭州
据同策咨询研究部数据显示，“沪九条”发布前一周，上海楼市单周成交量超过70万平方米，创下历史新高，但是截至目前为止，单周成交量已将下降至20万平方米左右，预计接下来每周成交量或降至每周15万平方木左右，市场的供求关系在短期内出现逆转。
与此同时，在申城楼市降温的同时，与这座超级城市相隔不远的诸多城市正在悄然接过这波房地产市场的“接力棒”，成为众多购房资金追捧的对象城市，自然也是有大量的投资资金流入。
苏州、南京与杭州这三座城市无疑是最受市场青睐的资金流向地。以杭州为例，据透明售房网统计数据，上海“沪九条”新政颁布后的一周（3月28日至4月3日）杭州城区成交6167套，刷新了今年3月第二周6092套的杭州单周成交纪录，甚至超越了整个2月6035套的市场成交量。
在杭州这波市场热潮中，来自上海的购房资金占了相当分量的比重。相关数据显示，3月份以来，杭州市区新房签约外地的客户中，上海人占比最大，达到了4.02%。这一数据甚至压倒了一向以投资见长的温州人（3.72%），仅从数据来看，上海投资客已经超过了温州，成为杭州楼市投资客的主要来源之地。
在此格局之下，杭州本地人在选择房产投资的时候，有了新的烦恼。
“抢过了温州客，还要与上海的客源抢，本来杭州市中区区域内的新房资源就供求紧张，最近很多上海人来杭州市中心购房，现在想在杭州市中心买到好房的难度是越来越高了。”一位杭州购房者坦言最近购房时遇到的苦恼。
杭州透明售房研究院院长方张接表示，杭州的“洼地效应”是吸引外来购房客的主要原因。近年来，杭州房价虽一直有小涨，但和上海的楼市的涨幅比起来，差距还是被拉大。相对于上海房价的疯狂，选择杭州购房者反而能买到更好的地段，更优美的环境以及更优质的房源。同时稳健增长的市场环境，接轨国际的发展前景，加之G20和亚运会等国际性盛会即将举办，杭州楼市未来的上涨空间也更值得期待。在杭州置业，越来越受到上海人青睐。
武林湖墅
在房地产的市场逻辑中，地段论似乎是亘古不变的定律。
依山傍水、亲水而居在江南这片土地上赋予房产特殊的意义与价值，正如近年来，上海高端市场逐渐形成“一江两岸”与“传统大宅”的两大豪宅阵营。上海的黄浦江畔目前正在成为上海豪宅聚集之地，然而动辄18万/平与38万/平的单价，让其更多地人只能望而却步。
不妨做个对比，与上海豪宅的“冷漠”相比，“洼地”杭州同样占据着一个城市最顶级资源的杭州市中心武林豪宅，其千万的总价，更加的接地气，也更加地亲民。
而不得不提的是，武林的小桥流水与京杭大运河文化之源让这个片区域更富有历史文化的厚重感，宜居而不轻浮，宁静而不浮躁。
从武林门码头到武林门遗址，从西湖文化广场到杭州大厦购物城，从奔流不息的千年古运河到呼啸而过的城市地铁，现代与古代、科技与文化、甚至诗与远方都在这一片不到1平方公里的土地上集聚、交融与升华。
提及武林的豪宅，不得不提的是湖墅路。以武林商圈为核心，沿着京杭大运河以北的一条湖墅路，沿线是4公里的繁华路段，这里隔条马路就是京杭大运河，走两步就是“小河直街”，这里也就是杭州武林区豪宅分布所在地。
林荫密布、青苔石阶；船鸣低沉、渔歌唱晚。这样绝佳的地段正如同上海的黄浦江畔，历来是房企的必争之地，而新加坡房企凯德的湖墅项目就在武林湖墅的源头，项目的名称也以地名“湖墅”取之，尽显融合之意。
凯德湖墅地处京杭大运河、余杭塘河、西塘河三河的交汇之处，三面公园围绕。如同江南文化的细腻温润，凯德湖墅的项目也多以亲民小户型为主，市场热度最大的也是89平米的滨水户型，不少购房者正是看中了凯德湖墅的临水阳台，只要站在这里，莺飞草长的江南之色便尽收眼帘，自北而来的大运河缓缓而来，两岸的城市公园郁郁葱葱，好不惬意。
江风渔火，夜伴钟声。拥有如此人居环境正是前期凯德湖墅项目在杭州市场火热的重要原因，然而不仅如此，凯德湖墅周边的教育资源与商业配套也十分成熟，让其在这波市场热潮中脱颖而出。
与凯德湖墅相隔不远，分布着杭州顶尖的育才中学、文澜中学等优质教育配套，运河CBD、大悦城、绿地文化中心、D32购物中心等新兴商业体围绕，这些都成为凯德湖墅塑造精致生活的基础。
正是基于此，从投资“洼地”杭州的角度来说，武林湖墅路上的凯德湖墅是一个绝佳的项目。目前凯德湖墅89平米的滨水房已经全面告急，而138平米的大宅全城竞抢中。
本文来源：网易房产
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