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杨红旭:房地产去库存 情况没你想的那么糟

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国家统计局数据表明,截至3月末,全国商品房待售面积73516万平方米,比2月末减少415万平方米。其中,住宅待售面积减少652万平方米,办公楼待售面积减少40万平方米,商业营业用房待售面积增加117万平方米。

“注意,库存罕见的出现了下滑!” 知名地产评论人杨红旭在其博客中发文称,当然也不要过份乐观,因为去年5月,也曾出现过小幅减少,后来继续增长。他指出,从商品房待售面积的结构来看,住宅去库存情况略好于商办。去年曾有几个月份,住宅库存就曾下滑过。比如,2015年9月,住宅待售面积减少387万平方米。而这次,今年3月末减少了652万平方米,下降规模创过去五年最大值。

知名地产评论人杨红旭
知名地产评论人杨红旭

住宅待售面积减少,主要与房屋销售提速有关。1-3月份,全国商品房销售面积同比增长33.1%,增速比1-2月份提高4.9个百分点。其中,住宅销售面积增长35.6%。“更深入一层分析。再来看下全国商品房销售增幅与待售面积增幅的关系。”

杨红旭表示,3月末,全国商品住宅待售面积同比增长7.4%;1-3月份,商品住宅销售面积同比增长35.6%。这说明一点:去库存速度明显加快。

“再来用另一组数据来观察事实。根据易居房地产研究院的持续跟踪,全国50个典型城市的住宅库存,早在2014年四季度,一二三线城市的库存,都已见到顶部。其后,振荡下滑,其中一线城市库存已经偏少,所以房价暴涨。”

同时杨红旭解释道,50城当中不包括四五线城市与镇,估计这些中小城镇的库存面积还可能处于高位,也可能还没见到顶部。

最后,综合国家统计局口径的全国商品住宅待售面积和易居研究院口径的50城商品住宅存货,杨红旭表示自己基本判定:“2015年是一线和部分二线城市去库存元年,2016年是部分二线城市和三线城市去库存元年,2017年可能是四五线城镇去库存元年。”

“全国房地产去库存,正在路上,道路不算太平坦,也说不上有多坎坷!正如汪国真的那句诗:既然选择了远方,便只顾风雨兼程!”

杨红旭:房地产去库存 情况没你想的那么糟

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