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国家统计局数据表明，截至3月末，全国商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。其中，住宅待售面积减少652万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积增加117万平方米。
“注意，库存罕见的出现了下滑！” 知名地产评论人杨红旭在其博客中发文称，当然也不要过份乐观，因为去年5月，也曾出现过小幅减少，后来继续增长。他指出，从商品房待售面积的结构来看，住宅去库存情况略好于商办。去年曾有几个月份，住宅库存就曾下滑过。比如，2015年9月，住宅待售面积减少387万平方米。而这次，今年3月末减少了652万平方米，下降规模创过去五年最大值。
知名地产评论人杨红旭
住宅待售面积减少，主要与房屋销售提速有关。1-3月份，全国商品房销售面积同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。其中，住宅销售面积增长35.6%。“更深入一层分析。再来看下全国商品房销售增幅与待售面积增幅的关系。”
杨红旭表示，3月末，全国商品住宅待售面积同比增长7.4%；1-3月份，商品住宅销售面积同比增长35.6%。这说明一点：去库存速度明显加快。
“再来用另一组数据来观察事实。根据易居房地产研究院的持续跟踪，全国50个典型城市的住宅库存，早在2014年四季度，一二三线城市的库存，都已见到顶部。其后，振荡下滑，其中一线城市库存已经偏少，所以房价暴涨。”
同时杨红旭解释道，50城当中不包括四五线城市与镇，估计这些中小城镇的库存面积还可能处于高位，也可能还没见到顶部。
最后，综合国家统计局口径的全国商品住宅待售面积和易居研究院口径的50城商品住宅存货，杨红旭表示自己基本判定：“2015年是一线和部分二线城市去库存元年，2016年是部分二线城市和三线城市去库存元年，2017年可能是四五线城镇去库存元年。”
“全国房地产去库存，正在路上，道路不算太平坦，也说不上有多坎坷！正如汪国真的那句诗：既然选择了远方，便只顾风雨兼程！”
本文来源：网易房产
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陆佳骎_NO1830
