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近来有新闻说，某在售别墅的房东主动将原先1150万元的报价下调至990万元，并叮嘱中介“要是看得合意，价格还可商量”。于是媒体的标题就是，上海楼市一夜之间降价160万，而民生证券也预计至年底上海的房价下降10-15%之间，深圳下降20%-25%。
房价真的下跌了吗？对此，知名财经评论人齐俊杰在其博客中发文表示，楼市不太可能出现尖顶急跌的情况。之前涨的那么好，然后一个政策突然就跌20%，这怎么可能？
知名财经评论人齐俊杰
首先，楼市持有没有成本，大部分人预期房价还是要涨的，所以一旦跌了他宁可不卖，买盘少了，卖盘更少，所以楼市基本上不会跌，而是缩量高位横盘，历史上几次都是如此。“卖家不着急卖，就这么拿着，拿到行情转暖再卖，从2008年，2011年，2014年三次都是如此，屡试不爽。所以限购了根本不怕，就是拿着，没有卖盘出现，从交易的角度来说，是不会出现急跌的。”
其次，有人说这次楼市是个围魏救赵，先刺激一下，让一线城市疯狂，然后把一线城市一关门，把这种炒作之火引向二三线城市去库存。而在周边房价的刺激下，核心区房价是不会跌下来的。
第三，跟中介聊过，中介说你要想卖房，千万不能降价，必须涨价，而且一直涨。先挂个全小区最高价，然后3个月再涨一次，涨价是卖房最好的广告。如果你跟中介说我要卖房，咱挂低点卖，中介都不愿意接你这个活儿。搞不好会影响他卖其他的房子。
所以鉴于此，上海和深圳即使这么严的限购下，也不会跌，而是会迅速成交萎缩，高位横盘。
“现在的房价肯定是假摔，是一种新闻效应，怎么也得过1-2年时间各种效果才开始显现。”齐俊杰直言，别羡慕那些有很多套房的，因为他们通常都会卖了再加贷款，换个更大的，这就相当于5000点之上，加仓换股票。
“既然是投资行为，一定是8赔1平1赚，大部分人可能最后一辈子的钱都会折在房子里拿不出来了（因为卖不掉），什么是财富，可以变现的才是财富，不能变现的财富只能叫做市值，而如果这个市值再给你带来每年1-2%的税务压力，那么这就不是资产，而是负资产。是一种彻底的负债。”
本文来源：网易房产
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