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谢逸枫:拐点没到!北上广深房价上涨无顶点

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近来,有传闻称:“中国房价顶点到2016年”、“深圳房价今年要暴跌20%-25%,上海房价要暴跌10%-15%,沪深房价迎来拐点”,其原因是“沪九条、深六条”的调控政策与几个楼盘的调价及一周或二周成交下降。

对于坊间猜测的房价暴跌预测论,著名专栏作家谢逸枫在其博客中发文表示:“太荒唐了!太荒谬了!这也许就是缺乏房地产市场常识的专家、学者讲的最愚蠢、最可笑的傻话了。”他解释道,即使在1997年、2002年、2008年中国遭遇史上最大金融、非典、金融三大危机之时,深圳、上海的房价都没有这样的暴跌幅度,更别说全国房价都没有暴跌过,仅仅增幅回落为2%以下。

著名专栏作家谢逸枫
著名专栏作家谢逸枫

而对于近来部分城市房价的回落,谢逸枫指出,事实上深圳、上海房价的涨幅即使有所回落,房价绝对不会暴跌,平均价格的绝对值一样会是上涨,不会暴跌,更不要说什么顶点、拐点到来了。“楼市运行逻辑的根本力量是政策市,政策市是政府市,政府市是计划经济市。”

同时谢逸枫表示,判断中国房价的顶点与拐点及北上广深等大城市房价走势,切忌以下四大错误的根据。

最大的错误认识就是短期的成交、房价波动数据。

其次是临时性的政府调控政策。

再次是人口结构调整因素。

最后是自我感觉或一厢情愿的幻想。

“同时房价的暴跌、楼市崩盘的判断,绝对不可以日本、美国作为参考中国的楼市,过往的屡次判断失败就是最好证明。”谢逸枫坦言,按照城镇化率与经济总量及人均新建商品房住房面积、套数,未来新增住房需求面积、家庭新增户、城市拆迁需求、地价上涨、货币供应等因素看,中国房价没有顶点,会一直平稳上涨,尽管会有周期或阶段波动,却不影响房价上涨的走势。

最后谢逸枫预言,在中国城镇化率未到70%以上与经济发展模式及土地、税收、金融、财政、货币、住房等一系列改革未完成及现有中国的特色政治、经济等制度条件之下,“未来房价将继续上演过去35年不跌上涨的神话。”

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