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马光远:2016年将是中国房地产最后的丰盛晚宴

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上海楼市在遭遇史上最为严厉的调控之后已经明显退烧。而在成交明显下滑的同时,关于未来房价的预期很显然在买卖双方之间发生了很大的变化。一些二手房的价格也出现了下滑的态势。

当代经济学者马光远在其博客中发文表示,本来可以延续一年的一线城市的房地产的涨势,在恐惧和调控中只用了差不多一个季度就基本接近尾声。

当代经济学者马光远
当代经济学者马光远

“很显然,一季度城市的疯涨态势仍然远远超越了我的预期。”马光远指出,从目前一线城市的情况看,上海、深圳的房价涨幅早于透支了全年的上涨,而在调控的周期下,整个市场的预期已经出现了明显的逆转。

“更重要的是,过去深圳、上海和北京房价上涨,成交量的猛增,其实建立在监管部门对购房资格睁一只眼闭一只眼的基础上,如果真的严格执行限购,将使很多具有购买能力但没有购房资格的人退出市场。”就此而言,马光远预计,除了广州,一线城市今年房价的高烧提前结束,而深圳、上海的房价不排除下跌调整的可能。

但同时他亦坦言,在整个去库存的周期下,政策的发力也会投鼠忌器。从目前的情况看,一线二线城市的热度其实不亚于一线。从目前整个市场的情况看,二线城市的热情基本已经带动起来。

“2016年,本来应该属于一二线城市的春天,在经历一季度一线城市的非理性上涨之后,最终可能变成二三线城市的独舞。”马光远认为这种格局的悄然转换,其实符合管理层对这个房地产政策的如意算盘。

国家发改委在近期发文,谈及2016的房价,其认为,全年房地产价格将保持明显上涨的态势,涨幅将超过去年。

对此,马光远表示,由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同,因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势。对于未来楼市走势,他有以下几点看法:

第一,北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势,但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整;

第二,热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势,且房价涨幅有扩大的可能;

第三,去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在,但预计降幅将有所减小,部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。

最后,马光远直言,目前发改委预测的重点不在于一二线如何,而在于“部分三四线城市住房价格出现不同程度的上涨”,这才是最终的目的,因为,2016年中国房地产的核心任务是去库存,而不是涨价。

“但是,一个显而易见又被我多次强调的事实是,2016年,将是中国房地产最后一次丰盛的晚宴,吃完就得赶快拍腿走人,而不是留恋。”

马光远:2016年将是中国房地产最后的丰盛晚宴

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