网易首页 > 新闻中心 > 新闻 > 正文

吴其伦:房价上涨受租金推动的说法站不住脚

0
分享至
3月23日,清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在博鳌亚洲论坛间隙接受采访时表示,一、二线城市最由于近房租上涨,从而推动房价上升,他说,“这一轮房价的上涨主要受到租金推动,而并非一个金融的过程”。

对于“房价上涨收租金推动”这一观点,知名财经评论人吴其伦表示不予苟同。他在其博客中发文表示,尽管租金上涨能在一定程度上刺激投资性购房需求,从而推动房价上涨,可从投资行为、逻辑关系、社会影响来看,房租上涨推动房价上涨的说法是站不住脚的。而理由则有如下几点:

知名财经评论人吴其伦
知名财经评论人吴其伦

首先,从投资行为看,拥有出租房源的投资者在给出租房屋定价时是依据自己的购房成本、获利回报(短期、中期、长期兼顾)、供需关系、市场行情等,而房价涨跌直接关乎房屋持有成本,房价上涨则新购房的投资者成本增加,而拥有房源的投资者获利预期增加,其上涨房租是必然。可见,是房价影响房租而不是房租影响房价。

其次,从逻辑关系来看,房价走势直接影响房租,而房租反向影响房价的力量非常弱。房租与房价不是鸡生蛋、蛋生鸡的关系,而是先有房价后有房租。因为人们必须先购置或建造房屋,然后才能用来出租。可见,是房价影响房租,而不是房租推动房价上涨。

第三,从社会影响看,房价对于社会的影响要远大于房租。人们对于房价的敏感要远远高于房租。不仅如此,政府对于房价涨跌的关注也比房租要高出许多。我们更多的见到政府调控房价,很少政府看到调控房租。实践已然表明,房价的不断上涨,助推了房租的攀升。

吴其伦:房价上涨受租金推动的说法站不住脚

相关推荐
热点推荐
中国网友去韩国住民宿,像进了贼窝,到处都是摄像头,离谱!

中国网友去韩国住民宿,像进了贼窝,到处都是摄像头,离谱!

有趣的火烈鸟
2025-05-09 15:38:18
中俄联合声明中关于国家及其官员财产豁免条款的权威解读

中俄联合声明中关于国家及其官员财产豁免条款的权威解读

雨秋闲话
2025-05-09 16:44:06
老太转身撞人案后续:法官被扒,法院连夜删文,青岛文旅5年白干

老太转身撞人案后续:法官被扒,法院连夜删文,青岛文旅5年白干

鋭娱之乐
2025-05-10 12:01:58
外媒:美国计划5月下旬开始批量生产B61-13核炸弹,比原计划提前近一年

外媒:美国计划5月下旬开始批量生产B61-13核炸弹,比原计划提前近一年

环球网资讯
2025-05-08 10:06:08
阿隆索引援目标:6000万核心+0价铁闸!与巴萨阿森纳抢人

阿隆索引援目标:6000万核心+0价铁闸!与巴萨阿森纳抢人

叶青足球世界
2025-05-10 14:56:48
超三万人施工,仅12天建成的雷神山医院,停用4年后荒废了吗?

超三万人施工,仅12天建成的雷神山医院,停用4年后荒废了吗?

历史有些冷
2024-07-04 20:00:02
笑惨了,浦东机场大妈插队被小伙说“乡下人”,这杀伤力拉满啊

笑惨了,浦东机场大妈插队被小伙说“乡下人”,这杀伤力拉满啊

阿燕姐说育儿
2025-05-10 05:50:40
大陆对赖清德冠以极高称谓,国民党高层秒懂,台专家:赖清德完了

大陆对赖清德冠以极高称谓,国民党高层秒懂,台专家:赖清德完了

爱看剧的阿峰
2025-05-09 14:37:43
印度外交秘书:“朱砂行动”不针对军事设施

印度外交秘书:“朱砂行动”不针对军事设施

环球时报新闻
2025-05-09 09:06:13
红场阅兵,中国和朝鲜都受到了特殊对待,普京的安排非常讲究

红场阅兵,中国和朝鲜都受到了特殊对待,普京的安排非常讲究

深析古今
2025-05-09 18:06:26
《刑警的日子》原来他们是两口子,老公子承父业,老婆戏红人不红

《刑警的日子》原来他们是两口子,老公子承父业,老婆戏红人不红

清游说娱
2025-05-10 12:00:34
当年29支球队都不要的小丑,如今打成联盟第一,1亿合同真不贵

当年29支球队都不要的小丑,如今打成联盟第一,1亿合同真不贵

大西体育
2025-05-07 17:41:31
美国敢除掉萨达姆、卡扎菲、米洛舍维奇,为何对朝鲜金家束手无策

美国敢除掉萨达姆、卡扎菲、米洛舍维奇,为何对朝鲜金家束手无策

回京历史梦
2025-05-10 11:33:53
1971年,杨振宁和岳父杜聿明、岳母曹秀清合影,他毕恭毕敬站一旁

1971年,杨振宁和岳父杜聿明、岳母曹秀清合影,他毕恭毕敬站一旁

麦大人
2025-05-10 14:40:43
中国男篮最新归化球员曝光,三大CBA外援望加入,广东辽宁没戏

中国男篮最新归化球员曝光,三大CBA外援望加入,广东辽宁没戏

宗介说体育
2025-05-10 14:03:56
巴基斯坦安全部门:如果印度回应我们轰炸,我们将轰炸经济设施!巴基斯坦南部信德省首府卡拉奇周边传爆炸声

巴基斯坦安全部门:如果印度回应我们轰炸,我们将轰炸经济设施!巴基斯坦南部信德省首府卡拉奇周边传爆炸声

和讯网
2025-05-10 09:50:11
尹中卿同志,因病在北京逝世

尹中卿同志,因病在北京逝世

新京报
2025-05-10 17:44:41
“中国罕见提出大规模采购意向”

“中国罕见提出大规模采购意向”

环球时报新闻
2025-05-10 00:03:25
又见双面人!曝著名女星辱华,录音曝光大骂中国人,遭剧方除名

又见双面人!曝著名女星辱华,录音曝光大骂中国人,遭剧方除名

史行途
2025-05-08 15:21:08
激战48小时,50名印军阵亡,77架军机被击落,印度使馆责怪中国

激战48小时,50名印军阵亡,77架军机被击落,印度使馆责怪中国

说天说地说实事
2025-05-10 05:28:31
2025-05-10 18:11:00

头条要闻

多个空军基地及陆军医院遭到巴方破坏 印度最新回应

头条要闻

多个空军基地及陆军医院遭到巴方破坏 印度最新回应

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

数码
家居
旅游
艺术
本地

数码要闻

3199元起!华为智能门锁2 Pro/Ultra开启预售:首次掌静脉+3D人脸识别

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

无障碍浏览 进入关怀版