对于“房价上涨收租金推动”这一观点,知名财经评论人吴其伦表示不予苟同。他在其博客中发文表示,尽管租金上涨能在一定程度上刺激投资性购房需求,从而推动房价上涨,可从投资行为、逻辑关系、社会影响来看,房租上涨推动房价上涨的说法是站不住脚的。而理由则有如下几点:
知名财经评论人吴其伦
首先,从投资行为看,拥有出租房源的投资者在给出租房屋定价时是依据自己的购房成本、获利回报(短期、中期、长期兼顾)、供需关系、市场行情等,而房价涨跌直接关乎房屋持有成本,房价上涨则新购房的投资者成本增加,而拥有房源的投资者获利预期增加,其上涨房租是必然。可见,是房价影响房租而不是房租影响房价。
其次,从逻辑关系来看,房价走势直接影响房租,而房租反向影响房价的力量非常弱。房租与房价不是鸡生蛋、蛋生鸡的关系,而是先有房价后有房租。因为人们必须先购置或建造房屋,然后才能用来出租。可见,是房价影响房租,而不是房租推动房价上涨。
第三,从社会影响看,房价对于社会的影响要远大于房租。人们对于房价的敏感要远远高于房租。不仅如此,政府对于房价涨跌的关注也比房租要高出许多。我们更多的见到政府调控房价,很少政府看到调控房租。实践已然表明,房价的不断上涨,助推了房租的攀升。