网易首页 > 新闻中心 > 新闻 > 正文

吴其伦:房价上涨受租金推动的说法站不住脚

0
分享至
3月23日,清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在博鳌亚洲论坛间隙接受采访时表示,一、二线城市最由于近房租上涨,从而推动房价上升,他说,“这一轮房价的上涨主要受到租金推动,而并非一个金融的过程”。

对于“房价上涨收租金推动”这一观点,知名财经评论人吴其伦表示不予苟同。他在其博客中发文表示,尽管租金上涨能在一定程度上刺激投资性购房需求,从而推动房价上涨,可从投资行为、逻辑关系、社会影响来看,房租上涨推动房价上涨的说法是站不住脚的。而理由则有如下几点:

知名财经评论人吴其伦
知名财经评论人吴其伦

首先,从投资行为看,拥有出租房源的投资者在给出租房屋定价时是依据自己的购房成本、获利回报(短期、中期、长期兼顾)、供需关系、市场行情等,而房价涨跌直接关乎房屋持有成本,房价上涨则新购房的投资者成本增加,而拥有房源的投资者获利预期增加,其上涨房租是必然。可见,是房价影响房租而不是房租影响房价。

其次,从逻辑关系来看,房价走势直接影响房租,而房租反向影响房价的力量非常弱。房租与房价不是鸡生蛋、蛋生鸡的关系,而是先有房价后有房租。因为人们必须先购置或建造房屋,然后才能用来出租。可见,是房价影响房租,而不是房租推动房价上涨。

第三,从社会影响看,房价对于社会的影响要远大于房租。人们对于房价的敏感要远远高于房租。不仅如此,政府对于房价涨跌的关注也比房租要高出许多。我们更多的见到政府调控房价,很少政府看到调控房租。实践已然表明,房价的不断上涨,助推了房租的攀升。

吴其伦:房价上涨受租金推动的说法站不住脚

相关推荐
热点推荐
炫富孙女再深扒!爷爷手机“正在通话”,关键是2007年的巧合

炫富孙女再深扒!爷爷手机“正在通话”,关键是2007年的巧合

刘新谈社会
2023-03-26 04:06:15
秦始皇帝陵又挖出新秘密了!这次,连《新闻联播》都坐不住了……

秦始皇帝陵又挖出新秘密了!这次,连《新闻联播》都坐不住了……

中信出版集团
2023-03-25 16:44:03
北极鲶鱼说的都是事实,只是我们不愿意承认罢了!

北极鲶鱼说的都是事实,只是我们不愿意承认罢了!

萝妹看社会
2023-03-26 02:28:41
美媒:沙特持续采购中国雷达,称中国作为卖家比欧美更有诚意

美媒:沙特持续采购中国雷达,称中国作为卖家比欧美更有诚意

看球大趣闻
2023-03-25 21:59:45
还记得“丹麦天使”吗?网友:之前追成狗,如今只想扭头走没眼看

还记得“丹麦天使”吗?网友:之前追成狗,如今只想扭头走没眼看

素素小昕园
2023-03-25 09:24:22
女子坐车10多个小时见男友,发现自己来生理期,男友将其拒之门外

女子坐车10多个小时见男友,发现自己来生理期,男友将其拒之门外

秋秋情感漫谈
2023-03-25 21:28:59
知名餐饮店允许“特殊群体”插队?网友吵翻了!

知名餐饮店允许“特殊群体”插队?网友吵翻了!

博览新闻
2023-03-25 16:39:01
里夫斯直言打球是为了赚钱!4年5076万不够?大将军炮轰他被高估

里夫斯直言打球是为了赚钱!4年5076万不够?大将军炮轰他被高估

颜小白的篮球梦
2023-03-26 09:27:13
为什么现实中很多女人,往往在结婚后才发现自己所嫁非人

为什么现实中很多女人,往往在结婚后才发现自己所嫁非人

羊七情感美图
2023-03-25 20:00:02
俄方预判成真!美果然动手了,全球警报拉响,拜登埋的“雷”爆了

俄方预判成真!美果然动手了,全球警报拉响,拜登埋的“雷”爆了

海峡军武
2023-03-25 18:33:58
杭州萧山机场海关查获巨款

杭州萧山机场海关查获巨款

环球时报新闻
2023-03-25 22:51:43
哈文美国凌晨四点发文!女儿模样变化大,五官眉眼像李咏

哈文美国凌晨四点发文!女儿模样变化大,五官眉眼像李咏

1818娱乐圈
2023-03-23 14:40:05
9亿大单蒸发!俄罗斯将暂停使用中国发动机,并非质量有问题

9亿大单蒸发!俄罗斯将暂停使用中国发动机,并非质量有问题

老扎搞笑社
2023-03-25 16:19:00
美加发联合声明,插手中国内政,特鲁多摊牌:与华该对抗时便对抗

美加发联合声明,插手中国内政,特鲁多摊牌:与华该对抗时便对抗

田柳 Talk
2023-03-25 17:32:46
来中国,“放长线钓大鱼”!苹果CEO库克来了,桥水达利欧来了,高通、辉瑞掌门人…都来了

来中国,“放长线钓大鱼”!苹果CEO库克来了,桥水达利欧来了,高通、辉瑞掌门人…都来了

每日经济新闻
2023-03-25 13:30:04
当38岁柳岩撞上45岁贾静雯时,网友:这是我见过最有杀伤力的对比

当38岁柳岩撞上45岁贾静雯时,网友:这是我见过最有杀伤力的对比

时尚测评呀
2023-03-25 13:42:13
大爷种植1000棵罂粟,遭警察逮捕,检察院:不予起诉,还给1万元

大爷种植1000棵罂粟,遭警察逮捕,检察院:不予起诉,还给1万元

婉儿香妃
2023-03-25 22:01:24
7点出发丨“退休干部孙女发表炫富贪腐言论”?官方通报→

7点出发丨“退休干部孙女发表炫富贪腐言论”?官方通报→

央广网
2023-03-25 07:00:06
争抢彬彬控制权的原董事长娇妻是个85后,五年里生了3个孩子

争抢彬彬控制权的原董事长娇妻是个85后,五年里生了3个孩子

生财之路
2023-03-26 00:08:19
允儿:不雅视频流出,乳房私处清晰可见?疑似自摸表情很是销魂!

允儿:不雅视频流出,乳房私处清晰可见?疑似自摸表情很是销魂!

军歌小碧子
2023-03-25 11:45:45
2023-03-26 09:38:44

头条要闻

美军官:俄最先进攻击核潜艇 正持续在美海岸附近巡逻

头条要闻

美军官:俄最先进攻击核潜艇 正持续在美海岸附近巡逻

体育要闻

阿根廷足协命名大楼为梅西 球王揭幕

娱乐要闻

42位女星比美 杨幂刘亦菲同框好刺激

财经要闻

科技要闻

独扛美国国会猛烈炮火的周受资是谁?

汽车要闻

东风风行雷霆售12.99万起 最大续航630km

态度原创

旅游
教育
数码
时尚
家居

旅游要闻

泰国旅游还能去吗?旅行社称未现大量退订

教育要闻

体制内也有鄙视链?

数码要闻

苹果CEO库克:支持中国乡村教育,捐助增至1亿元

娱乐圈女星今日团建 关晓彤又失手了 杨幂依然赢很大

家居要闻

原木风海景住宅,开启浪漫舒适生活

无障碍浏览 进入关怀版