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正当国家热火朝天的给房地产去库存时，房价调控再次回到中国楼市面前。过去二十多年有过六轮楼市调控，三次扩张型，三次收紧型，2016年3月开始第七轮收紧型调控卷土重来。最让人意外的是2016年第七轮收紧型调不是中央打响，是地方政府主动主导调控。
部分城市纷纷以特急文件正式开始收紧房市，这到底传递什么重大信号？著名专栏作家谢逸枫在其博客中发文表示，这波楼市调控的城市，一线与部分二线城市房价已经涨天花板了，背后的逻辑是货币超发+房贷加杠杆+场外配资加杠杆的金融泡沫现象，因为资金与需求不可能一直永远的在房子里面持续下去，短期的回落是必趋势，预计二季度开始，房价处于高位盘整状态，更多的二线与三四线城市继续去库存。
著名专栏作家谢逸枫
“老谢可以负责任讲，不要迷信调控，不要指望调控降房价，这都是不现实的白日梦。”谢逸枫直言，收紧型第七轮的2016年苏州、北京、上海、深圳、武汉、宁波、南京楼市调控与未来北京、广州及二线城市的调控，最后必然以失败告终。
同时谢逸枫认为，即使调控让房价涨幅降了，最后都会涨回到一倍到三倍以上，这就是过去调控告诉我们的历史教训。“即使房价会有一定的涨幅回落，之后必会以报复性反弹爆涨作为调控期间涨幅下降的补涨。”
而在这次楼市调控之下，2016年房地产市场将如何前行？对此，谢逸枫预计，2016年房地产市场总体是城市分化、高位盘整、量价回调、蔓延上涨的走势，绝对不会出现楼市大萧条、房价大暴跌，更加不会出现崩盘、泡沫破灭。
本文来源：网易房产
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