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谢逸枫:指望调控降房价纯属做白日梦

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正当国家热火朝天的给房地产去库存时,房价调控再次回到中国楼市面前。过去二十多年有过六轮楼市调控,三次扩张型,三次收紧型,2016年3月开始第七轮收紧型调控卷土重来。最让人意外的是2016年第七轮收紧型调不是中央打响,是地方政府主动主导调控。

部分城市纷纷以特急文件正式开始收紧房市,这到底传递什么重大信号?著名专栏作家谢逸枫在其博客中发文表示,这波楼市调控的城市,一线与部分二线城市房价已经涨天花板了,背后的逻辑是货币超发+房贷加杠杆+场外配资加杠杆的金融泡沫现象,因为资金与需求不可能一直永远的在房子里面持续下去,短期的回落是必趋势,预计二季度开始,房价处于高位盘整状态,更多的二线与三四线城市继续去库存。

著名专栏作家谢逸枫
著名专栏作家谢逸枫

“老谢可以负责任讲,不要迷信调控,不要指望调控降房价,这都是不现实的白日梦。”谢逸枫直言,收紧型第七轮的2016年苏州、北京、上海、深圳、武汉、宁波、南京楼市调控与未来北京、广州及二线城市的调控,最后必然以失败告终。

同时谢逸枫认为,即使调控让房价涨幅降了,最后都会涨回到一倍到三倍以上,这就是过去调控告诉我们的历史教训。“即使房价会有一定的涨幅回落,之后必会以报复性反弹爆涨作为调控期间涨幅下降的补涨。”

而在这次楼市调控之下,2016年房地产市场将如何前行?对此,谢逸枫预计,2016年房地产市场总体是城市分化、高位盘整、量价回调、蔓延上涨的走势,绝对不会出现楼市大萧条、房价大暴跌,更加不会出现崩盘、泡沫破灭。

谢逸枫:指望调控降房价纯属做白日梦

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