网易首页 > 新闻中心 > 新闻 > 正文

飞鹰:别误读上海楼市新政策

0
分享至
3月25日上午10点,“史上最严”楼市新政发布。这一有上海特色的政策一出,市场震惊及哗然。其中的观点认为,上海的房价将在下半年某个月开始出现“降价潮”。

知名房地产博主飞鹰在其微博中发文表示,从历次调控的反应看,市场人士第一个反映应就是房价涨落的预测,往往更多人的这种出台调控政策与房价涨落对应的思维模式,曲解了政策意图与市场特点。

飞鹰:别误读上海楼市新政策

“此次上海的调控政策,依然不是针对房价而来,这是向市场释放“因城施策”的重要信号,根本不是什么‘降价潮’药引子。”

飞鹰直言,从上海出台的调控内容看,其严厉调控的目标是均衡供给量与需求速度之间的失衡。通过完善或深化限购措施放缓个贷速度、稳定市场情绪、调整排队购房秩序起到关键作用。而同时他解释道,为什么这么说的的原因,有以下几点:

其一,上海调控模式与“降价潮”无关,政策出台不会伤害市场,也不会制止购房人的合理需求。这个政策给供给侧的住房供应者释放一个有效供给相对不足的信号,五年内适度增加住房供给包括租赁供给并无市场库存压力,即使出现库存也是结构性的压力。

其二,普通住宅及非普通住宅的需求依然对市场价格有支撑及刺激作用。在一线城市,购房人的基本需求与改善需求的合力已经打破原有市场的结构性平衡,改善性及享受性住房需求的聚集力有冲击原有限购政策的势头,出台完善限购政策,无疑分散或防止集中爆发购房队伍拥挤、房价非理性上涨的势头。

其三,在一线城市,新市民或成一线城市房地产市场启动的巨大力量。平衡或排序新市民购房队伍,平衡本地居民与新市民的住房需求,调整住房供给结构与需求结构的对应关系,成为决策者或市场维护者的重要课题。

其四,加大住房供应并非一挥而就,形成新增供给的周期需要与综合配套环境建设相适应,通过购房资格“二改五”的调整能稳定新市民的有序有效需求,刺激购房条件不具备的需求进入租赁市场形成租赁市场的需求,充分发挥成熟市政环境的作用,刺激启动租赁市场的“库存”形成相应供给。

其五,完善金融政策的杠杆作用,减少需求侧货币投放量,降低市场风险,规避或防止市场投机、非理性需求冲击相对稳定的市场秩序。保证房价与市场走势的稳定性与一致性。

综合上述一点,飞鹰坦言,上海出台的调控政策并不是什么“新政”,也不是抑制房价的信号。而是对限购政策的深化,是平衡市场供需的必要手段。

“市场人士切不可误解这次政策信号对市场真正的作用。”

飞鹰:别误读上海楼市新政策

相关推荐
热点推荐
赖昌星如何训练“红楼女公关”的?只有想不到,没有做不到

赖昌星如何训练“红楼女公关”的?只有想不到,没有做不到

离笙奇谈
2023-03-05 16:43:03
邓刚、miss、彭十六等知名网红去泰国后“失联”,回复出奇一致

邓刚、miss、彭十六等知名网红去泰国后“失联”,回复出奇一致

禾禾爱音乐
2023-03-22 19:07:13
他是副国级“大老虎”,坐牢仍穿西装,法庭上:爱怎么判就怎么判

他是副国级“大老虎”,坐牢仍穿西装,法庭上:爱怎么判就怎么判

影子的历史
2023-03-21 09:27:34
吴宗宪爆料,那些在台湾已经过气甚至淘汰的艺人都是开直播了!

吴宗宪爆料,那些在台湾已经过气甚至淘汰的艺人都是开直播了!

青瓜娱评
2023-03-22 13:33:33
莫斯科前奔驰工厂将生产中国高端汽车,具体品牌暂未透露

莫斯科前奔驰工厂将生产中国高端汽车,具体品牌暂未透露

极目新闻
2023-03-21 18:43:23
死亡直播:百万人观看女子死亡瞬间,镜头之外的丈夫也离奇毙命

死亡直播:百万人观看女子死亡瞬间,镜头之外的丈夫也离奇毙命

悬疑故事会
2023-01-04 15:37:52
真实缅北:女孩脱光衣服被挑选;受害者被榨取完所有价值后割器官

真实缅北:女孩脱光衣服被挑选;受害者被榨取完所有价值后割器官

黄小资讯
2023-03-23 06:22:08
中缅领土互换,我国为何放弃27000平方公里江心坡,如今是赢是亏

中缅领土互换,我国为何放弃27000平方公里江心坡,如今是赢是亏

历史求知所
2023-03-22 08:00:24
郭艾伦在更衣室里跟付豪打了起来,而后者先出手了,只留下了一个自己拥护谁?

郭艾伦在更衣室里跟付豪打了起来,而后者先出手了,只留下了一个自己拥护谁?

零点说篮
2023-03-23 10:39:21
马来西亚敦促东盟谨慎处理缅甸问题 若不能解决将面临强国干预

马来西亚敦促东盟谨慎处理缅甸问题 若不能解决将面临强国干预

果敢资讯网
2023-03-22 17:11:17
重磅!该袭击堪比“莫斯科号”沉没!乌军对俄毛再次致命打击

重磅!该袭击堪比“莫斯科号”沉没!乌军对俄毛再次致命打击

無星记
2023-03-22 23:22:27
1-2,爆大冷!欧冠6冠王倒下,被轰11脚+丢掉榜首,浪费10亿豪阵

1-2,爆大冷!欧冠6冠王倒下,被轰11脚+丢掉榜首,浪费10亿豪阵

如风侃球
2023-03-23 05:30:32
朝鲜半岛局势或走向失控

朝鲜半岛局势或走向失控

孙玉希军事
2023-03-22 02:45:35
突发突发,广发银行原监事长王桂芝被查!

突发突发,广发银行原监事长王桂芝被查!

老宋点评
2023-03-23 11:28:34
3月开始:我国将取消“阶梯电价”?中央定调:二禁一封!

3月开始:我国将取消“阶梯电价”?中央定调:二禁一封!

财经万子婳
2023-03-22 05:00:02
奥的斯电梯维保专用车!真拉风!申请配一辆!

奥的斯电梯维保专用车!真拉风!申请配一辆!

社会观察角
2023-03-22 18:42:50
常德一女子为“跑分”提供银行卡被抓:此前曾是一名电诈受害者

常德一女子为“跑分”提供银行卡被抓:此前曾是一名电诈受害者

潇湘晨报
2023-03-22 21:13:24
潘石屹:硅谷银行没存款,早在美国买了几十亿物业,年年躺着收租

潘石屹:硅谷银行没存款,早在美国买了几十亿物业,年年躺着收租

侃姐细谈
2023-03-21 14:08:35
严重违纪违法!两个落马老虎“共享情妇”?贪污28亿,结局是?

严重违纪违法!两个落马老虎“共享情妇”?贪污28亿,结局是?

科普E君
2023-03-23 10:50:17
国民党统派挺身而出,大陆喊出四个字,马英九将访陆,三处不寻常

国民党统派挺身而出,大陆喊出四个字,马英九将访陆,三处不寻常

路路观察
2023-03-22 13:14:45
2023-03-23 16:36:49

头条要闻

批尹锡悦是日本"傀儡"的李在明被诉 自称涉"绝世假案"

头条要闻

批尹锡悦是日本"傀儡"的李在明被诉 自称涉"绝世假案"

体育要闻

不用清偿欠款,就能上足协"清欠"名单?

娱乐要闻

陈慧琳车祸后首现身 面部僵硬险毁容

财经要闻

科技要闻

华为P60 Pro 轻体验:顶级影像旗舰 设计独一无二

汽车要闻

全球首款搭载帝瓦雷音响 腾势N7将于年中上市

态度原创

健康
房产
手机
数码
艺术

猪肉里的“白条”是寄生虫吗?

房产要闻

还是城投包揽,广州宅地竞拍首日收金63亿

手机要闻

苹果接口变更USB-C 接口,却和安卓不通用?欧盟有话说

数码要闻

华为春季旗舰新品发布会

艺术要闻

陆小曼用丹青度化寂寥,入世之美画如其人

无障碍浏览 进入关怀版