网易首页 > 新闻中心 > 新闻 > 正文

飞鹰:别误读上海楼市新政策

0
分享至
3月25日上午10点,“史上最严”楼市新政发布。这一有上海特色的政策一出,市场震惊及哗然。其中的观点认为,上海的房价将在下半年某个月开始出现“降价潮”。

知名房地产博主飞鹰在其微博中发文表示,从历次调控的反应看,市场人士第一个反映应就是房价涨落的预测,往往更多人的这种出台调控政策与房价涨落对应的思维模式,曲解了政策意图与市场特点。

飞鹰:别误读上海楼市新政策

“此次上海的调控政策,依然不是针对房价而来,这是向市场释放“因城施策”的重要信号,根本不是什么‘降价潮’药引子。”

飞鹰直言,从上海出台的调控内容看,其严厉调控的目标是均衡供给量与需求速度之间的失衡。通过完善或深化限购措施放缓个贷速度、稳定市场情绪、调整排队购房秩序起到关键作用。而同时他解释道,为什么这么说的的原因,有以下几点:

其一,上海调控模式与“降价潮”无关,政策出台不会伤害市场,也不会制止购房人的合理需求。这个政策给供给侧的住房供应者释放一个有效供给相对不足的信号,五年内适度增加住房供给包括租赁供给并无市场库存压力,即使出现库存也是结构性的压力。

其二,普通住宅及非普通住宅的需求依然对市场价格有支撑及刺激作用。在一线城市,购房人的基本需求与改善需求的合力已经打破原有市场的结构性平衡,改善性及享受性住房需求的聚集力有冲击原有限购政策的势头,出台完善限购政策,无疑分散或防止集中爆发购房队伍拥挤、房价非理性上涨的势头。

其三,在一线城市,新市民或成一线城市房地产市场启动的巨大力量。平衡或排序新市民购房队伍,平衡本地居民与新市民的住房需求,调整住房供给结构与需求结构的对应关系,成为决策者或市场维护者的重要课题。

其四,加大住房供应并非一挥而就,形成新增供给的周期需要与综合配套环境建设相适应,通过购房资格“二改五”的调整能稳定新市民的有序有效需求,刺激购房条件不具备的需求进入租赁市场形成租赁市场的需求,充分发挥成熟市政环境的作用,刺激启动租赁市场的“库存”形成相应供给。

其五,完善金融政策的杠杆作用,减少需求侧货币投放量,降低市场风险,规避或防止市场投机、非理性需求冲击相对稳定的市场秩序。保证房价与市场走势的稳定性与一致性。

综合上述一点,飞鹰坦言,上海出台的调控政策并不是什么“新政”,也不是抑制房价的信号。而是对限购政策的深化,是平衡市场供需的必要手段。

“市场人士切不可误解这次政策信号对市场真正的作用。”

飞鹰:别误读上海楼市新政策

相关推荐
热点推荐
隆多今天正式从肯塔基大学毕业 获得传播学学士学位

隆多今天正式从肯塔基大学毕业 获得传播学学士学位

直播吧
2025-05-10 09:39:10
后续!金条质量没问题,疑似杂质为外部附着物,金含量99.99%

后续!金条质量没问题,疑似杂质为外部附着物,金含量99.99%

清游说娱
2025-05-10 10:55:12
47岁陈思诚和女友在威尼斯逛街约会,脖子粗大,皮肤看起来黝黑!

47岁陈思诚和女友在威尼斯逛街约会,脖子粗大,皮肤看起来黝黑!

观察鉴娱
2025-05-10 11:08:33
禅宝再次为李伯伯站台,当李宁陷退货潮,焦头烂额之际的一道曙光

禅宝再次为李伯伯站台,当李宁陷退货潮,焦头烂额之际的一道曙光

白面书誏
2025-05-10 13:41:47
发现一个现象:你吼了孩子,他敢顶嘴,说明这个家还有救;如果孩子一声不吭……

发现一个现象:你吼了孩子,他敢顶嘴,说明这个家还有救;如果孩子一声不吭……

LULU生活家
2025-02-26 11:17:53
美财长提“弃台”换免债,中方亮出10个大字

美财长提“弃台”换免债,中方亮出10个大字

针砭天下事
2025-05-09 18:35:03
大四女生14篇SCI论文处理结果出炉,副院长父亲涉学术不端被免职

大四女生14篇SCI论文处理结果出炉,副院长父亲涉学术不端被免职

Likepres
2025-05-10 15:47:29
六十岁大爷相亲要求试婚,阿姨:我同意,但是有一个要求

六十岁大爷相亲要求试婚,阿姨:我同意,但是有一个要求

泽泽先生
2025-04-28 12:44:08
71岁赵雅芝直播卖货,十级美颜画面滑稽,问58岁网红叫“阿姨”

71岁赵雅芝直播卖货,十级美颜画面滑稽,问58岁网红叫“阿姨”

郑丁嘉话
2025-04-10 09:38:01
黄化锋,一审获刑11年

黄化锋,一审获刑11年

鲁中晨报
2025-05-10 11:48:03
美媒:万斯称美联储主席鲍威尔“这个人不错”,但“几乎在所有问题上都错了”

美媒:万斯称美联储主席鲍威尔“这个人不错”,但“几乎在所有问题上都错了”

环球网资讯
2025-05-09 20:44:08
曝曼联与奥斯梅恩谈崩,确认夏窗不买!阿莫林欲500万挖巴萨小妖

曝曼联与奥斯梅恩谈崩,确认夏窗不买!阿莫林欲500万挖巴萨小妖

罗米的曼联博客
2025-05-10 10:10:07
莱利谈巴特勒闹剧:如果我是教练 永远会对球员们说“闭嘴吧”!

莱利谈巴特勒闹剧:如果我是教练 永远会对球员们说“闭嘴吧”!

直播吧
2025-05-10 09:39:09
小米又道歉了!由此发现一个可怕的问题

小米又道歉了!由此发现一个可怕的问题

独角鲸工作坊
2025-05-08 18:04:54
在劣币驱逐良币的氛围,正常人做起来已经极难

在劣币驱逐良币的氛围,正常人做起来已经极难

吴女士
2025-05-09 13:44:22
1968年,逃到苏联当特工的女知青,6年后临死前用鲜血写下一个字

1968年,逃到苏联当特工的女知青,6年后临死前用鲜血写下一个字

旧时楼台月
2025-05-10 11:04:34
上个月,我去了趟越南回来后,我只想说:能不去就尽量别去!

上个月,我去了趟越南回来后,我只想说:能不去就尽量别去!

访史
2025-05-08 19:51:18
“全球店王”SKP确认出售

“全球店王”SKP确认出售

齐鲁壹点
2025-05-09 17:05:16
莱利:永远记得巴特勒在园区拼尽全力 但过去一年半情况大不相同

莱利:永远记得巴特勒在园区拼尽全力 但过去一年半情况大不相同

直播吧
2025-05-10 11:37:37
金主花400万包养Coser却遭出轨,带前男友回家做,发现时正穿裤子

金主花400万包养Coser却遭出轨,带前男友回家做,发现时正穿裤子

社会酱
2025-05-07 17:40:21
2025-05-10 18:12:49

头条要闻

多个空军基地及陆军医院遭到巴方破坏 印度最新回应

头条要闻

多个空军基地及陆军医院遭到巴方破坏 印度最新回应

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

教育
艺术
时尚
本地
军事航空

教育要闻

母亲节至!要想孩子有出息,母亲的行为很重要,这三点千万别做

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

李兰迪评论区被 “恭喜单身” 攻占,张新成删照,七年恋情告急?

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

军事要闻

印度一战机在巴基斯坦旁遮普省被击落 飞行员被俘

无障碍浏览 进入关怀版