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杨红旭:二季度房价将出现拐点

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日前,国家统计局公布了2月份70个大中城市房价走势,诸多媒体与专家皆表达了悲观态度。比如,典型的媒体主标题是:70个城市房价无一上涨。

知名地产评论人杨红旭在其博客中发文表示:“房价走势果真如此糟糕?我看不一定!”

知名地产评论人杨红旭
知名地产评论人杨红旭

杨红旭指出,首先需要准确解读数据。“同样的数据,在不同的人眼中,却有不同的视角与结论。”

“其次,政策面有利于房价企稳。政策是影响房地产市场的第一因素。”杨红旭补充道,另外政府工作报告还提出“住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房。”最后,住宅成交量的率先反弹,将封住房价下跌空间。

实际上,在房地产市场中,成交量是一个领先指标,而房价变化滞后于成交量。杨红旭分析表示,自去年9月出台“央四条”后,包括一线城市在内的重点城市,住宅成交量开始反弹,其中12月份成交量甚至创了近五年月度新高。今年1-2月,由于春节因素,成交量有所下滑,但今年3月上半月的新建商品住宅,仍比去年3月上半月增长一成。预计3、4、5月成交量还将接力去年四季度的较高水平。

“综合上述三点,可以推导出:虽然多数城市房价仍在下跌,但不需过度悲观,对于一线和部分二线城市(库存压力不大的),反倒应该前瞻性的看到房价即将逆转。”杨红旭直言,其实,从去年12月开始,一线城市的房价,总体来看已经止跌,其中深圳明显开始上涨。

“这正是每轮房地产周期中的特有现象:一线城市率先反弹,其后二线跟进。不过,对于住宅库存压力较大多数三四线和少数二线城市,虽然2015年市场应比2014年略强,但不宜对房价抱太多期待。”

而对于二季度房价的走势,杨红旭总结表示,预计70城房价环比将于二季度止跌,且“小阳春”不会缺席。

杨红旭:二季度房价将出现拐点

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