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日前，国家统计局公布了2月份70个大中城市房价走势，诸多媒体与专家皆表达了悲观态度。比如，典型的媒体主标题是：70个城市房价无一上涨。
知名地产评论人杨红旭在其博客中发文表示：“房价走势果真如此糟糕？我看不一定！”
知名地产评论人杨红旭
杨红旭指出，首先需要准确解读数据。“同样的数据，在不同的人眼中，却有不同的视角与结论。”
“其次，政策面有利于房价企稳。政策是影响房地产市场的第一因素。”杨红旭补充道，另外政府工作报告还提出“住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。”最后，住宅成交量的率先反弹，将封住房价下跌空间。
实际上，在房地产市场中，成交量是一个领先指标，而房价变化滞后于成交量。杨红旭分析表示，自去年9月出台“央四条”后，包括一线城市在内的重点城市，住宅成交量开始反弹，其中12月份成交量甚至创了近五年月度新高。今年1-2月，由于春节因素，成交量有所下滑，但今年3月上半月的新建商品住宅，仍比去年3月上半月增长一成。预计3、4、5月成交量还将接力去年四季度的较高水平。
“综合上述三点，可以推导出：虽然多数城市房价仍在下跌，但不需过度悲观，对于一线和部分二线城市（库存压力不大的），反倒应该前瞻性的看到房价即将逆转。”杨红旭直言，其实，从去年12月开始，一线城市的房价，总体来看已经止跌，其中深圳明显开始上涨。
“这正是每轮房地产周期中的特有现象：一线城市率先反弹，其后二线跟进。不过，对于住宅库存压力较大多数三四线和少数二线城市，虽然2015年市场应比2014年略强，但不宜对房价抱太多期待。”
而对于二季度房价的走势，杨红旭总结表示，预计70城房价环比将于二季度止跌，且“小阳春”不会缺席。
本文来源：网易房产
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