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陈杰:上海楼市已明显失控 政府应勇于担当

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进入2016年以来,上海楼市突然急剧升温,新房和二手房市场双双出现量价同时飙升,售楼处频现抢购潮,多处交易中心彻夜排队,加上房屋中介的肆意炒作和媒体的推波助澜,市场弥漫恐慌情绪,给社会稳定带来很大隐患,也给金融安全和经济可持续发展带来严重干扰。

上海财经大学讲席教授陈杰在其博客中发文表示,面对突如其来的楼市暴涨,政府有关部门反应不够灵敏,错失了在房价出现暴涨苗头就及时干预的最好时机。

上海财经大学校讲席教授陈杰
上海财经大学讲席教授陈杰

对此陈杰指出,这可能有几个方面原因:

一是统计部门上报的销售价格及结构包含大量保障性住房,价格信息和成交信息具有迷惑性;

二是去房地产库存是去年末中央经济工作会议定下来的国家战略,不少市场人士猜想国家希冀以一线城市楼市火旺来带动三四线城市楼市复苏,在这种观点的影响下,市有关政府部门有些顾虑,不敢出手及时冷却上海的楼市热。

陈杰坦言,当前上海已经明显有所失控,政府必须要及时勇于担当、敢于出手、敢于亮剑,不能再贻误战机,否则后果不堪设想。

首先,要对中央政府明确建言,在地区楼市加速分化格局下,对楼市政策决不能再搞一刀切,必须差别化政策。应允许地方政府结合本地实际情况、因地制宜地制定短期应急性的市场管制政策。

其次,政府要加大信息公开和信息透明,配合以权威访谈缓和市场情绪。

第三,及时主动出台一系列短期应急措施。

第四,严厉打击为购房者变相加杠杆的场外配资。

第五,向社会公布新增一系列住房和土地供应计划。

第六,优化房地产市场结构,加快房地产发展模式转型。

第七,调整住房保障形式,从实物保障走向货币保障。

“上海近年来新建一手住宅中超过一半多是保障房,比例显然过高了,加速了市场房价上行。”陈杰直言,从国务院最新政府工作报告、住建部对住房保障和棚改的精神来看,都是提倡住房保障与棚改工程要加快全面货币化。上海应该尽快调整住房保障,原则上不再新建保障房,转以货币化形式精准提供住房保障,可以做到兼顾住房市场稳定与住房保障的良性发展。

陈杰:上海楼市已明显失控 政府应勇于担当

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