【项目名称】张江三湘海尚
【楼盘位置】绿晓路58弄
【购房电话】4008-163-163 转 15060
【最新动态】张江三湘海尚预计2016年5月全新开盘，户型面积为86.93-89.41平2房2厅1卫、109.33-111.58平3房2厅1卫及126.12-136平3房2厅2卫，价格待定。
优点：项目位于中环旁且为德系装修标准，品质较好。
1、项目位于浦东中环旁，地段较好。
2、靠近中环高架，自驾方便。
3、德系装修标准，品质较好。
4、周边空地较多，未来有开发潜质。
5、户型设计符合大众需求。
缺点：近中环高架，有一定噪音污染，周边配套设施较差。
1、社区容量较小，且容积率较高。
2、靠近中环高架，有一定噪音污染。
3、四周配套暂无，较为荒凉。
4、医院、学校均不在步行范围内。
5、价格或达6万/平以上，较高。
6、周边居住氛围不浓厚。
淘房手记：
浦东张江板块房价上涨十分明显，这次小宁去淘房，板块内所有新房项目都将迈上6万单价了，就连稍微好点的次新房都卖到6万以上，可见价格涨幅之大。
张江三湘海尚项目位于张江孙桥镇内，预计4-5月开盘，该项目地块是当年（2014年10月）的地王项目，楼板价达26057元/平米，售价破6万是显而易见的。以现在张江孙桥镇的配套、交通等现状来说，很多购房者都难以接受6万/平的售价。不过确实如此，现在在张江任何区域买房，6万以下的新房没有了。
项目紧邻上海中环线，位于中环外围，地段还是非常理想的，而且这里也算是上海中环线旁最后几处待开发土地了，较为稀缺。从目前状况看，该区域待开发土地较多，尚未形成成熟的居住及商业氛围，且周边还有大量破旧民房等待拆迁。也正因现在的不成熟，为后续的发展奠定了良好的潜力。
从目前的土地出让行情来看，未来该区域若有土地出让，超越张江三湘海尚的土地价格还是很有可能的。这么看来，或许现在的张江三湘海尚售价很高，让很多购房者难以接受，但再过几年，也许现在的价格就合理了。
项目规模较小，仅有6幢17-18层住宅组成，未来业主休闲游玩或难以满足，这也是小型社区的最大缺陷。项目配套需依托金科路地铁站旁的长泰广场及汇智商业中心，这里配套设施丰富，不过到往这里步行或公交均不太方便；另外项目周边最近的地铁站是在建的轨交13号线哥白尼路站，直线距离约1.5公里，步行也至少20分钟。所以购买这里的客户，未来出行还需以自驾为主。
本文来源：网易房产
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金伟_NO1280
