2016年3月10日，独立国际房地产顾问机构莱坊携手中银国际有限公司在上海发布2016年《财富报告》（以下简称“报告”），东方网首次作为《财富报告》发布的媒体战略合作伙伴，将通过互联网新媒体进行多语种、多平台的发布。
今年是《财富报告》连续第十年发布，报告调研了全球98个城市，探讨超级富豪人数增长的情况，还就全球财富趋势、国际豪宅物业和商业物业表现等问题展开讨论。
报告显示，自2008年全球金融危机以来，2015年成为超级富豪人数首次下滑的年度。自首份《财富报告》发布以来的十年间，全球超高净值人士（及扣除自住物业后,资产净值达三千万美元或以上的人士）的数量增长了61%，其中新兴经济体的增幅最高。
预计截至2025年，全球超高净值人士的人数将增长41%至263483名，增幅较过去十年放缓。从全球来看，继承和遗产问题、财富税项和全球经济形势被视为过去及未来十年财富创造的主要威胁。
莱坊亚太区研究部主管霍尼克表示：“2015年，在中国经济放缓、原油价格下跌、股市动荡和美元升值等全球宏观经济事件影响下，莱坊追踪的亚太区19个国家中有12个国家的超高净值人士人数下降。然而长期来看，超高净值人士增长集中在亚洲，在过去十年，亚洲净资产超过3000万美元人士的人数高于其他任何地区。值得一提的是，亚洲众多新富豪对亚洲富豪群体的年龄结构产生重要影响，这也反映了这些市场近年增长的本质和发展机遇。其中，净资产在1000万美元或以上人士的平均年龄是一个很好的例子，有意思的是，这一群中国人比瑞士人平均年轻十岁。”
上海豪宅价格跻身全球十强
根据莱坊的国际豪宅指数，2015年上海的豪宅价格同比上涨14%，仅次于温哥华（24.5%）和悉尼（14.8%）。根据莱坊统计，2015年12月，摩纳哥豪宅价格已连续第九年蝉联全球最高，一百万美元在摩纳哥只能购买17平方米的豪宅。上海可以购买46平方米的豪宅，位居全球最贵豪宅第八位。
莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示：“上海豪宅市场在2016年伊始继续延续2015年的火爆态势，继续高歌猛进。一手市场上，上海在前两个月已售出总价人民币2,000万以上的豪宅单元共255套，同比上涨222%，成交均价同比上涨了5.7%。贷款利率数次调低和税收方面的宽松政策，加之豪宅市场供应增大和土地市场地王频出，是推动豪宅市场火爆的主要原因。如果房价继续保持这种快速上涨态势，今年下半年上海楼市政策收紧的可能性将很大。”
全球财富流向
过去十年的大趋势之一是跨境投资增长，驱动力来自中国对外投资大幅增长，在2005年至2015年间，中国对外投资上升1471%。在吸引海外投资方面，中国的增长幅度同样引人注目，十年间上升500%。亚洲物业投资者对区内市场兴趣浓厚，当中以新加坡、香港和澳大利亚最为显著，其吸引海外投资的金额在十年间分别大幅上升285%、222%和146%。
莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出：“越来越多的中国内地超高净值人士将目光从住宅市场转向商业物业市场，美国尤甚，不论是以个人名义投资还是通过私募基金投资。这一趋势并不仅仅反映在中国富豪投资者身上，未来我们将看到美国的地区枢纽迎来更多的中小型商业投资。”
中银国际有限公司私人银行板块副主管邓方济表示：“未来中国经济增长将逐渐由工业为主导转变为服务业为主导。中国在世界经济中扮演的角色愈趋重要，超高净值客户数量的不断増加，客户对私人信託与资产配置等新产品概念的理解和接受度不断提升。中银国际集团将致力继续优化服务及产品平台，以满足客户多元化财富管理需要。”
季节性财富流动
今年，莱坊与NetJets公司和WINGX合作并引入了一个很有趣的概念：全球体育、艺术和商业活动如何创造私人飞机到达的热点地区，这是基于季节性和临时性迁移有助于增强第二居所的购置需求而抛出的问题。由于欧美私人航空市场的成熟，能够吸引私人飞机聚集的活动绝大多数在欧洲和美国举行。随着亚洲及其他市场的逐步成熟，如NetJets这样的私人飞机经营者正逐步扩大他们的营运规模。
报告显示，前往希腊海岛的高端旅游流量回升，土耳其度假地的贵宾旅游也呈现上涨。未来，伊斯坦布尔将成为包括游艇展和一级方程式大赛在内的热门贵宾活动举办地；同时，受今年即将举办的里约奥运会推动，巴西的私人飞机需求将有显著的长期增长。
商业物业投资
莱坊资本市场专家研究分析了过去十年的市场主要趋势、私人投资者未来的机遇以及市场的重大交易。过去十年最显著的发展趋势是，不断扩大的富有个人投资者群对商业物业的兴趣显著加强。由于本地市场增长放缓，加上投资途径增加（既有印度和中国的房地产信托基金，也有企业或俱乐部交易），超高净值人士接触商业房地产的机会增加，预计西方主要市场的物业资产将继续成为亚洲私人投资者的目标。
莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示：“过去，中国内地的机构投资者占据市场主导地位，如今新一轮中国海外投资浪潮正在兴起。这些新投资者集中投资主要区域和二线区域的中小型项目。美国持续受超高净值人士青睐，邻近内地的香港同样有吸引力，成为他们投资非核心区商业物业的另一个目的地。”
莱坊简介
莱坊是全球领先的私营房地产顾问服务公司。莱坊通过与美洲的Newmark Grubb Knight Frank以及美国Douglas Elliman Fine Homes建立的合作伙伴关系，在全球六大洲58个国家设有超过400个办事处。集团聘有超过13,000名专业人士，每年管理总值逾1.4万亿美元（相等于9,210亿英镑）的商业、农业及住宅物业，并向各大业主、买家、发展商、投资者及企业客户提供专业建议。
莱坊在大中华房地产市场基础深厚，在香港、北京、上海、广州、台北及澳门均设有办事处，能为客户在多元化的房地产相关服务上，提供优质的专业建议及解决方案。查询详情请浏览KnightFrank.com.cn。
中银国际有限公司简介
中银国际有限公司是中国银行股份有限公司在香港的全资附属有限制牌照银行，亦是中银国际控股有限公司旗下的财富管理机构。
自2009年成立以来，中银国际有限公司在财富管理领域积累了丰富的经验，拥有独特的业务优势。依托中国银行雄厚的实力、遍布全球的分支机构及、成熟的产品，中银国际有限公司致力通过“一站式”业务平台为超高凈值客户提供多元化及全方位的私人银行专属服务。
中银国际有限公司依据客户的财富管理需求及风险承受能力，提供全方位资产增值服务，协助客户把握海内外资本市场的投资机遇。
此外，中银国际有限公司将客户的理想和价值追求作为工作最重要的努力方向，为其在包括子女成长、财富传承、退休保障、海外定居等方面提供完善可行的服务方案，助客户专注于事业发展，挥就人生远大理想。
本文来源：网易房产
作者：卢常乐
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