吴其伦：新一轮房地产调控即将拉开序幕

韩正此次表态，让上海成为“北上广深”四个一线城市中，首个明确表示调控过热楼市的城市。对此，知名财经评论人吴其伦表示，韩正的表态结合深圳市委书记马兴瑞“出手解决市场失灵”的表述，可以看出，中国新一轮房地产调控即将在一线城市率先拉开序幕。

知名财经评论人吴其伦

“近几年，‘房地产调控’一词离我们越来越远，房地产市场被定义为进入了‘后调控时代’。”吴其伦指出，近几年政府之所以不再调控房地产，原因不外有三：一是之前的房地产调控深受诟病；二是希望市场的问题用市场方式解决；三是高层对于经济发展的战略思维出现了转变。

吴其伦坦言，在消费刺激政策的推动下，各地楼市快速反弹。“可令人感到诧异的是，几乎没有出台刺激政策的一线城市房价竟然领涨，其涨幅远超出台很多刺激政策的三四线城市。”

值得一提的是，中国一线城市房价近期开启“狂奔模式”。对此吴其伦直言，在这样的市场态势下，一线城市政府领导终于坐不住了，其开启调控的表态不仅仅是迫于当地经济发展的压力，恐怕也是得到了高层的授意。

“因为在高层的化解房地产库存战略中，明确提及房地产商要合理定价、适当调低售价。”吴其伦称，很显然，各地房价大涨不是高层愿意看到的，也违背了高层发起化解库存“歼灭战”的初衷。

同时吴其伦坦言，在2016年政府工作报告中，明确提出“因城施策化解房地产库存”。因此不仅一线城市将开启调控，房价上涨过快的二三线城市也将紧随其后，出台政策对房地产进行调控。

“可以说，新一轮房地产调控大幕即将拉开。”