合景泰富加码商业地产 上海悠方预计今年开业

在经济下行与电商扩张的双重夹击下，国内商业地产的竞争也趋于白热化。

在商业地产和购物中心领域布局了四五年之后，合景泰富即将迎来收获期：2016年-2017年，上海悠方、北京摩方、成都悠方及苏州悠方这四个购物中心将相继开业。

合景期望在商业地产领域打造“精品”特色商业。在战略布局及设计理念方面定位明确：只布局一二线核心城市，小体量操盘持有，强调商业体的差异化、体验感与设计感。

据合景商业地产事业部总经理林凯苹介绍，合景倾向于小体量运作，因此对每一项目的定位需要特别精准。“会根据当地的文化特色、消费水平及区位条件等作出不同的规划设计。”

上海悠方位于新江湾核心区域，坐拥上海市中心城区唯一自然生态绿地，其总建筑面积达7万平方米。为了让新江湾城周边的居民提前感受项目轻松舒适的购物氛围，现巴黎贝甜、mother care、黑熊佐茶已率先开业，另集合了H&M、优衣库等国际快时尚品牌，星巴克、ZOO COFFEE等知名品牌也将以个性店形式入驻， CITY SHOP、全家、韩国儿童体验馆等即将开业。

除目前上海悠方部分品牌已陆续先行开业外，今明两年合景将有成都悠方、北京摩方及苏州悠方等购物中心项目亮相，2016-2017年将进入收获期。四地购物中心总体量不超过35万平方米，最小的摩方系列大约4万平方米，合景商业团队希望通过个性化设计在全国购物中心的过剩潮中突围。

此外，面对电商冲击，合景认为实体商店应更注重体验式消费。出于对个性化、体验感的要求，合景在招商上显得相对“强势”。林凯苹表示，合景在对每一个项目进行市场调研后，会首先确定主力店，再根据商场的动线设计，决定其他商家的进驻。“主力店更倾向于小众、时髦的潮牌，快时尚、急扩张及大众化的品牌一般不会考虑。”未来合景在亲子体验馆、特色餐饮店方面也将会有更多动作。

林凯苹表示，合景的商业地产将逐渐提高占比，未来有意每年推出一至两个城市综合体，并且不排除与其他房企共同开发。在上海悠方项目中，合景已引入了富力共同开发。

此前合景董事局主席孔健岷曾透露，联合拿地已经成为一个趋势，集团对合作开发也持开放态度。强强联手将有助于合作双方的互相学习，达成双赢。

合景泰富2015年上半年的毛利率和净利率分别为36.5%、34.9%。

此外，投资物业的发展成为合景中远期发展的重要贡献点，集团计划未来数年通过持有投资物业组合额，获得可靠的现金流入，逐步减少楼市波动对业绩的影响。