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蔡为民:2016年救市作用主要在一线城市

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这几年预测房价的难度愈来愈高,这在所有房地产专家眼里恐怕都是不争的事实。

复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民在其博客中发文表示,之所以楼市走势愈来愈难有效掌握,是因为中国正在从大国走向强国之路,而这条路并非康庄大道,过程中由于与国际关连度愈来愈高,导致影响市场动向的变数增多,加之当前国内外经济、金融形势均呈动荡态势,及绝大多数二、三线(含)以下城市去库存压力巨大,而楼市过剩产能又只能“就地消费”,使政策扶持较难发挥全面“疗效”。

复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民
复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民

而对于2016年楼市走势判断,蔡为民提出可简单归纳为以下几点:

首先,基于一线城市“领头羊”地位,二线城市“中坚力量”,三线城市“去库存”之三者均不偏废的考虑,2016仍将是救市政策挂帅的年份,即使其实际效果、好处,还是由北上广深“收割”为主。

其次,是集中城市与品类的购房现象仍将继续。考虑到财富安全与避险,除非自用,所有购房投资行为主要发生在多数一线、部分二线城市,且仍集中在商品住宅,因为大多数城市及非住宅已成“票房毒药”。

其三,即使一线城市也将进入分化状态。深圳2015年房价飙涨47.5%,明显过头。上海2015年房价涨18.2%,尚在政府容忍与可控范围,且浦东有6月将开园的迪士尼,浦西有国家会展中心之双加持,今年将维持上涨势头,预估全年涨幅在12~15%之间。北京与广州2015年涨幅10%,看似潜力十足,惟受制于雾霾、产业空洞化,2016难有大突破,房价能大致保持类似幅度已属不易。

“正是基于以上楼市可能之走势,我判断绝大多数城市已经不再执行的‘限外令’(限制外资购房及参与开发的若干规定),在一线城市也可望取消,至于众所关心的限购令则进入微调敏感期(不会全面废止)。”

另外,从全方位的角度观察房价变化,蔡为民指出自己相信一线城市将不时会推出震惊市场的“航天价”,北上甚至出现30万/平米豪宅成交案例,也将不意外。

“多数二线城市房价应可维持平实价,相当比例的三线城市则将出现低于成本的白菜价,乃至‘破罐破摔’价。 ”

蔡为民:2016年房价预测

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