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市北高新13.16亿斩获"新静安"商办地块

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核心提示:市北高新以13.16亿的总价击败绿地,一举夺得闸北区永和社区N070601单元076f-02、076c-04地块,溢价率10.35%,折合楼板价12359万/平方米。

网易房产讯2月4日讯:2月4日上午10时,猴年春节前的最后一场上海土地拍卖落下帷幕。经过62轮的竞拍,市北高新以13.16亿的总价击败绿地,一举夺得闸北区永和社区N070601单元076f-02、076c-04地块,溢价率10.35%,折合楼板价12359万/平方米。

据介绍,此次挂牌的闸北区永和社区N070601单元076f-02、076c-04地块,东至彭越浦、南至汶水路、西至复旦大学附属华山医院永和分院及成亿花园优惠购楼盘相册最新报价)等现状居民住宅小区、北至走马塘;其中076f-02地块为文体用地,076c-04地块为商办用地。该宗地土地总面积163708.9平方米,出让面积42593.7平方米,容积率2.5,起始价约11.93亿元。

与此同时,该地块距离2015年华发华润87.95亿夺得的上海总价地王——静安府,直线距离约750米。

在上午的拍卖现场,网易房产看到,共2家企业参拍,最终绿地报价13.14亿元,200万元惜败于市北高新的13.16亿元。对此,上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,商办用地除了地理位置特别优越的地段,如大虹桥优惠购楼盘相册最新报价)、世博、外滩或是一些个别远郊外,一般商办用地基本都以底价成交。此前的闸北区市北高新技术服务业园区出让的多幅商办用地都以底价成交,而今天这幅土地紧邻市北高新园区,功能定位以高新技术产业为主,与市北高新园区形成联动和互补,但从地块条件来看配套商业中考虑建设食堂等会降低物业品质,同时地块不允许建设公寓式办公,并且要求100%自持商业和70%办公,其中要求建设的养老、文化、体育等设施也要求100%持有,另外还需代建公共绿地等。综合来看地块条件不是很有吸引力。

而从中标结果又在意料之中,首先是目前板块内的办公物业售价在3万元/平方米左右,社区商业底商单价从3-6万元/平方米不等,而地块楼板价只有1.2万元/平方米,所以溢价仍是可以盈利的。

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